????无论通过买卖、赠与还是继承，子女获得父母房产之后，很可能会再次转让。在大多数人的印象里，赠与或者继承获得的房产，再次出售时要交纳20%的个税。??类似的文案到处都是，连词都不带改的，到底该信哪个？我给您准确答案！????谣言的来源是一则通知??受赠或继承取得的不动产，再次转让时按20%缴纳个人所得税，不得核定征收。事实上，这个规定早已废止。??????现行规定是，再次转让受赠或继承的房屋时，转让价格减去房产原值减去房产初次交付时相关税费乘以20%，也就是按照差额征收20%个税。??全国大部分城市普遍采用的是核定征收方式，也就是按现在的房屋价值的1%来缴纳个税。??因此，受赠和继承的房屋再次出售，个税计算和买卖方式是一样的，不存在差别。买卖、赠与、继承都有一个条件免征个税，也就是满五唯一转让，自用五年以上，并且是家庭唯一住房的，免征个税。??如果您就是想用买卖的方式给子女，????请特别注意两点：一是子女已婚的，过户后就是子女的夫妻共同财产；二是从买卖过户给子女之日起，重新计算是否满五年，如果不满两年或五年就着急出售，需要付出更高的税费。如果??是通过继承或者赠与所得，就以父母当初取得??的时间起算，而不是以继承或赠与过户的时间算。一般子女继承后通常就已经满足了五年的条件，并且继承不受限购政策、购房资格等限制。总结一下，无论是买卖、赠与还是继承获得父母的??，再次出售时相关税费的计算没有差别。#房产##遗产继承#房产继承#遗嘱#律师
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