《民法典》于年1月1日正式施行，跟房产买卖相关的法律也做了重大修正，这就很可能在房价、买房意愿或者其他风险方面有所影响，毕竟房子是大宗买卖，影响的可不是一点半点，跟我们的生活直接相关。不管你是买房还是卖房，对于这些变化，我们还是要做到心里有点数。房子可直接过户，不解除抵押《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但你要注意，过户后还是要尽快偿还银行贷款，否则银行可能还有权申请处置这套房屋。买房前要查明房产的居住权《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。年1月1日起，两者分离了。其中提到了“居住权”。举个例子，过去保姆在雇主家干活，房子被别人继承后，大约率被赶出房门，这也是符合道理的。但是要是主人给了保姆居住权，今后有可能就不行了。《民法典》第条规定，可以约定居住权的时间也可以是居住权人去世为止，也就是说可以居住到其百年。房子70年到期自动续费《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。根据年《民法典》新规，住宅70年产权到期后，可以自动续期，不需要提出申请。商用房产权到期后是否可续期，目前没有明文规定，所以购买商用房一定要注意土地剩余年限。租期最长不超过20年《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。依据民法典规定，任何物权租赁期限不能超越20年，超越部分自动失效。当然包括房子，也包括车位，有些开发商租给你40年，那是不合法的，你也要留意了。当心后20年打水漂。买房找中介，想省钱”跳单“，仍需付中介费《民法典》第九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。有的朋友在买卖房子时，经过中介认识了卖家/买家后，为了俭省中介费，私自联络对方直接买卖，或者找其他中介成交，这种”跳单“行为依然需求向提供效劳的中介支付报酬。由此可见，《民法典》修改后，更加复符合人们的认知，也更讲道理了！同时《民法典》是新中国第一部以法典命名的法律，开创了我国法典编纂立法的先河，具有里程碑意义。《民法典》的实施，是为了更好地维护人民的权益，不断增加人民群众的获得感、幸福感和安全感，让社会更和谐，让美好更长久。《民法典》共7编条，除了包含以上说的买房、卖房等问题的“物权编”外，还有遗产继承编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、侵权责任编，每编每条都与我们息息相关。现在是法治时代，一切民事纠纷的判断依据都以《民法典》为准。不懂法的人，如盲人、骑瞎马，会在工作、生活中埋下很多隐患。总之，如果你不掌握人生必备的法律常识，你终将会为自己的无知买单。为了您和家人的合法权益不受侵害，必须要先学法，才能知法和用法。真心建议，人人一本《民法典》，人人必读！它以专业的视角，大众的口味，将冷冰冰的法律条款，变成鲜活的案例，用通俗易懂的解读，让一个没有文化的人，都可以轻松学法、用法。这是一套受用终身的法律智慧书，这是人人都能活学活用的人生指南，让我们以法律的眼光洞察是非，用法律武器合法化解纠纷。建议生活中不想被小人欺负、不想吃哑巴亏的朋友们，赶快学起来！现在《民法典》+《法律常识》两本只要59元！点击下方链接就可以下单购买！文B2正版2册民法典+法律常识精选月销量￥69打开百度APP立即扫码购买购买已下架
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