上周五晚上，关于房产税的消息又躁动了一把。网传宁夏出台房产税细则，“房价的30%免税，其余70%部分按1.2%纳税”。各相关媒体纷纷转载，认为这是房产税开征试点的前奏。。。如果真按1.2%这个方案试点后推广，还不是个小数目。。按北京的一套房平均万计算，70%部分的1.2%，每年要缴房产税万*70%1.2%=3.36万。
后台纷纷有同学发来消息咨询真伪。。
这其实只是又一次乌龙而已。。关于房产税，目前的法律条文是《中华人民共和国房产税暂行条例》，这个条例的第五条明确“个人非营业房产是免征的“，宁夏房产税的细则里，也明确提到了《条例》中免征范围除外。。。所以，宁夏房产税的消息，和你我都没有半毛钱关系。。。
其实关于房产税开征的传言，每年都要来上好几次。。。
我随便给大家搜搜以前的新闻，每年都有消息，而且都语气坚决，势在必行，箭在弦上，立马执行的架势。。然而呢，实质性进展不多。。。
每次提到房产税，似乎空*小伙伴都很激动，而多*小伙伴脖子后面阵阵凉意。。。
那么，房产税到底会不会征收？
长期看，会！为什么？说三点：
1、房产税是增加*府财*收入的，干嘛不征收？况且，收税这件事儿，历朝历代都是个难事儿，新增任何一个税种民怨都大的要命，新增房产税居然还有好多没房的人民群众支持。。。何乐而不为？
2、房产税是国际惯例。咱们的个人所得税征的挺到位，还没到手就自动被系统给划走了。。。缺的税种是遗产税，资本利得税，房产税。也就是说，劳动所得都得交税，而非劳动所得，比如继承，比如炒股，比如买房，却不用交税。这事儿似乎有点说不过去。。。
3、增量时代将转变为存量时代。*府财*很大一笔来自于房地产，这是众人皆知的秘密。但未来和过去的差别是，过去的财*主要来自于卖地，和新房开发的房地产税收，但随着大家都陆陆续续买房了。新房的增量越来越少，而大家持有的房产存量越来越大。将来的财*来源，从大家的持有环节征税，才是一劳永逸的长久之计。
但是，短期看，难！原因也说三点：
1、房产税这事儿牵扯面儿太大，几乎牵扯到每一个人，而且开弓没有回头箭，如何征收？如何抵免？推出之时一定会慎之又慎。
2、目前的土地财*还是依靠卖地和房地产开发，短期内新的房产税还难以取代原有渠道。
3、立法有周期，就算推出房产税，也有个很长的时间过程，这其中又牵扯相关部门各方利益，有一个复杂的博弈过程。
咱们再来看一下房产税国家的样子。。
这是纽约上东区一套一居室，67平99.9万美元，合人民币万，单价10万，和北京西城海淀学区房的价格差不多。
房价跟咱们差不多，但多的是房产税和物业费两项，房产税美元，合人民币人民币/月，物业费美元，合人民币人民币/月；这两项加起来一个月要有1万块钱持有成本。。。。
喜欢中国模式？还是喜欢美国模式？你们自己定......