最近几年全球掀起海外置业的热潮，在海外买房成为众多投资者的首要选择。随着“一带一路”*策的发展，泰国房产逐渐走进人们的视线，“ 房屋产权”、“无公摊面积”等优势都成为泰国房产吸引人的热点，但是投资者对于泰国房产的了解知之甚少。这是非常令人头疼的问题。
为了让投资者更好的了解泰国的房产，小居可谓是“煞费苦心”，“呕心沥血”为大家整理了泰国房产知识，小居将这些知识整理成问答的形式，方便大家阅读。
01.中国人在泰国买房有限制吗？
中国人在泰国买房没有限制，不限贷，不限购，并且购买的房子都是 产权。外国人在泰国买房相关税费和买房*策同本地人相同， 产权且享受同样的低税费。
02.在泰国买房需要什么证件和手续？
外国人在泰国买房只需提供护照号码。交完首付之后按合同期之内付清尾款，即可在一个星期之内拿到土地局颁发的 产权证明。
03.外国人在泰国买房可以按揭吗？
中国人在泰国买房可以向中国工商银行泰国分行以及中国银行泰国分行提出申请，申请通过后，可以获得最长二十年，按揭五成的抵押贷款。
04.在泰国买房如何付款？
按照泰国法律的规定，外国人在泰国购房要求百分之百的房款来源于海外汇款，所以汇款证明和购房合同是办理房产证的必要条件。
05.除了房费还需支付哪些费用？
在泰国买房除了房价本身，你还需要缴纳额外两种税费。 种为契税，契税的收费标准是房产土地总价的百分之一，折合楼价不到百分之0.3；第二种为物业维修基金，大概几千元，以一百万的房子来说这两项的费用加起来不到两万元。
06.泰国期房如何验收？
泰国公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具。期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付 房款， 到土地厅办理过户手续。
07.购买泰国房产如何管理？
您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。而且在泰国买房，部分楼盘还有返租的服务，你投资完成首付后即可享受无风险的回报。
08.泰国的二手房好卖吗？
由于泰国土地私有制的稀缺性，所以很多人购房，会选择二手房。而且大部分二手房位置好，生活便利，即买即住。并且泰国二手房的升值潜力也非常可观， 位置的地产翻倍速度也比较快，跟国内有的一比。
09.泰国房屋类型有何区别？
Condo和Apartment在中文中一般都被翻译为“公寓”，其实是不准确的，造成一些混淆。
在泰国房产投资时，Condo是指私有公寓，拥有电梯、游泳池、健身房、花园、绿化、酒店式大堂及前台接待、等公共物业配套设施的高端公寓，每户都有产权证。Condo有低层、小高层、高层、塔式、板式、蝶式等多种形式。泰国房产网上所有在售楼盘公寓不经特别指出一般都是指配套齐全的Condo私有公寓。
Apartment是指出租单元房，通常无物业配套设施，一般档次也没有Condo高。通俗说是铁打的营盘,住户都是流水的兵,不拥有产权,只交租金外加其它费用,如水,电,TV等等。在泰国Apartment也可叫“独立公寓”，这类公寓只有一位业主，不能分割销售，一般用作出租用途。
Condominium则是“共管公寓”，以分割产权，由业主共管，业主委员会在泰国*府部门注册成为Condominium。
10.外国人可购买别墅吗？
原则上是不可以的，泰国的法律规定，土地是私有制也就是个人产权，如果泰国*府允许外国人购买独立产权的别墅，那么以后这块地需要开发以及征用，但又联系不到外国人，那么泰国企业和*府都不可以私自征用而影响了城市的发展。如果是集体产权可以用投票制来进行土地的开发以及这个征收和搬迁等等不会影响城市的发展，所以泰国的法律规定外国人只能买独立集体产权的公寓。
11.外国人是如何在泰国购买别墅的？
外国人可以在泰国购买别墅大概分为三种情况。
种情况是跟当地的房东签订九十九年的合约，也就是说以租代买的形式，并不享受继承权。可是泰国的法律只承认三十年的租约，也就是其余六十年的租约，泰国的法律是不做保护的，风险相当大。
第二种情况是在泰国注册公司，把别墅买到自己公司的名下，这样的缺点是税费高，也没有继承权。
第三种情况是，当地个别区域推出来的优惠*策，可是这些优惠*策与泰国的法律有冲突，所以呢，谁也不知道哪一年会有什么变化，风险指数很高。
12.泰中两国房产交易税费有何区别？
首先在泰国买房是低税率，买新房的税费只是新房土地价值的百分之一，换算成楼面价格的话不足百分之0.3，并且没有增值税，没有印花税。其次，泰国的房子是没有持有税、没有继承税没有遗产税，真正的 产权，可以子孙继承家业长青。
13.泰国贷款利率高吗？
泰国贷款的银行分两种，一种是本地的融资机构。一种是中国的银行在泰国的分行。泰国的本地融资机构的贷款利息普遍高于中国。银行大约利率年化利率在百分之七点上。中国在泰国的银行提供按揭的利率。和国内的公寓按揭一样，都是基础利率4.6上浮百分之十，也就是5.03的公寓按揭利率。
14.按揭买房后，房租够还贷款吗？
完全可以，以一百万的房子为例，按揭五十万元分十年还清。一个月大概还五千人民币。并且在泰国一百万的房子月租金是可以达到五千以上的。
15.泰国的投资置业前景如何？
泰国的投资置业市场在不断的被看好，中国三四线城市不断开通直飞曼谷的航班，很多三四线的中国城市游客商务以及养老需求读书的人不断的进入曼谷，形成强有力的支持。在泰国买房，基本上 国际化的曼谷，曼谷每年的会展经济和城市的发展，都是吸引投资商务旅游游客来的 目的地。
以上就是小居为大家带来的关于泰国买房置业相关知识的问答 部分，之后小居还会为大家带来第二部分的解答，请各位持续