近来中国楼市风云不断，7月31日，中央*治局会议要求坚决遏制房价上涨，下半年中国房地产市场严控大局基本定调。
会议召开之后，全国轰动，不少财税专家纷纷预测：房产税立法可能提速，今年10月或者12月房产税法草案有可能提交全国人大常委会进行审议。
一众网友也是拍手称快，直言房产税来了，我没房，收那帮炒房人的税，我全力支持！房价大跌了，我就可以买房了。
然而，房产税没等来，房租却涨了。
据中国房地产测评中心发布的《年7月中国城市租赁价格指数报告》中显示，在中国房地产测评中心监测的35个城市中，有10个城市7月份租赁价格指数环比上涨，四个一线城市全部在内；同比数据方面，深圳、北京同比上涨，涨幅分别为1.84%、1.55%。深圳、北京的租赁价格指数同比持续呈现上涨态势已经超过了19个月。
暴涨的房租，令不少网友叫苦连天：房价那么高，买不起房就算了，现在连租房都租不起了，这日子可怎么过啊？房产税什么时候出台啊？我等得花儿都谢了。
他们还在期盼房产税治一治高房价，殊不知，这次的房租暴涨事件，让高速推进的房地产税哑了火。
为什么呢？且听小乔慢慢道来。
首先，我们先来了解一下，什么是房产税。
这个房产税该怎么征收？
各个国家对于房产税的征收标准和税率各不相同。我国的房产税具体的征收标准还没有最终确定。但今年全国两会期间，财*部副部长史耀斌对房产税征收目的、征收对象和范围、计税依据和标准及推进的程序和步骤作了说明。即， 、工商业住房和个人住房将被纳入征收范围；第二、房屋按照评估值来征税；第三，会针对一些实际情况具有减免和优惠（如针对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等）。
另外，结合现在的*策风向来判断，房地产税与其他税种类似，大概率会是地方税种，即在中央大*策制度下，各地地方*府根据当地情况，进行征收产品类型、税点、免征条件及面积范围等方面的制定。
房产税什么时候才会来？
在小乔看来，房产税迟早会来，但就目前而言，房产税距离正式的出台还有一段时间，因为目前相关的必备条件准备得还不够充分。
以下是在依据财*部副部长史耀斌对房产税的征收标准情况下，小乔罗列的几点房产税出台所面临的困境：
1、征收范围界定模糊
工商业住房和个人住房将被纳入征收范围，这个界定是比较模糊的。如以小产权房为例，小产权房没有国家颁发的不动产证（以前称之为房产证），法律对小产权房不保护，可如果将小产权房纳入房产税征收范围的话，是不是就承认这类房产的合法性？如果承认了，那小产权房是否可以转为商品房？如果不承认，却又要收税的话，是不是有失公平？
当然，除了小产权房，还有商品房、经济适用房等，这些不同产权的房产应该怎么征收房产税也是个问题。
另外，工商业住房和个人住房将被纳入征收范围，对免征面积的界定来说也有一定的问题。
2、免征面积的界定问题
如一些人拥有经济房、单位分配房及自建房等多套房，或者通过拆迁得到多套房，但并不代表其收入水平高，因为早期中国的住房分配福利，并不是依据收入水平来界定的，而是按职务、家庭人口、工龄等方面来计算的。如果以拥有住房的套数量来证明住房拥有者的收入水平，从而进行两套或以上住房进行征税，这会有失公允，而且不能解决贫富差距问题。
那面对这种情况，应该如何征税呢？免征面积如何界定呢？
3、各地征税的尺度如何把握
每个省市的情况都不一样，就比如之前的房产税，上海只对新购买住房征收，重庆仅对高端物业征收，而香港的税基是基于租金而不是房屋市值。
根据目前的*策导向，房地产税会是地方税种，因此小乔预估国家立法可能只是敲定一个原则框架，然后由各省市出台符合自身的征税细则。
所以，各地要在基于国家立法的大框架下，针对本地的各类房屋制定合理的征税细则，太过严厉肯定不行，太过温和则无法实现调控楼市及贫富差异的目的，如何把握好尺度，对于各地*府来说是一大难点。
4、税率如何设置
计划经济时期，很多人的房子都是国家分配的，现在有的涨到每平米几万的水平，但这不代表这些人的收入水平高，如果按照目前市场的评估值来征税，那么这些人承受的压力极其巨大；如果按上海、重庆的试点方式征收，那么这个税将成为名副其实的富人税，而并非房产税。所以，普税制处理不好，对于部分人而言是不公平的。
那房产税什么时候会来？小乔整理了一下近几年房产税的进程：
年11月十八届三中提出要加快房地产税立法并适时推进改革。
年12月19日，中国社科院年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会在京召开。蓝皮书呼吁尽快实施房地产税和遗产税，积极推进个人所得税改革等措施。
年3月4日，人大会议发言人张业遂表示，房地产税立法正在起草论证，力争早日提请人大常委会初审。
年3月5日，《*府工作报告》指出，稳妥推进房地产税立法。
对于房产税法什么时候出台，中国财*科学研究院研究员贾康认为，房地产税内部研讨已经很多年，从*府工作报告的口径来说，短时间内不一定启动立法。经济学家马光远也在微博表示：年房产税一定不会出台。
另外，相关中央财*部人士表示：现在有关房地产税年以前出的说法，基本都是参考全国人大有关年完成收受法定的工作安排来判断的，但这其实是误读，年之前是完成既有税种的税收法定工作，比如《增值税法》、《消费税法》、《关税法》的立法工作，房地产税作为一种新的税种，并不受这个时间限制。
这一系列信息都在说明，其实房产税到底什么时候来，并没有完全确定。
从草案讨论到进入立法程序再到真正落地，还有很长的路要走。更何况，由于中国早期的房屋制度产生了以上众多的问题，在这些问题未得到解决之前，房产税的草案估计很难确定。
加上近期房租持续暴涨，房产税的进度会进一步被拖延，房产税暂时性哑火已是定局。
（来源：小乔聊房）