帆律师讲一个上海的房屋买卖合同纠纷。
年，W夫妇购买了F先生及其母亲名下的房屋，但是W夫妇因为限购暂时无法过户，双方约定先交房，待具备过户条件时F先生和母亲无条件协助办理过户手续。之后，W夫妇顺利入住，后续也陆续付清房款，但是还未等到过户，F先生的母亲、父亲和F先生本人先后离世，其祖父母、外祖父母也早先去世，F先生未婚育，无遗嘱，独生子女。买家W夫妇陷入找不到人办理过户的困境。
后续W夫妇依据《民法典》第一千一百四十五条的规定向法院提起诉讼，申请指定F先生生前住所地的民*局，也就是上海市浦东新区民*局，为遗产管理人。最后，法院认定W夫妇的申请合法有据，判决指定上海市浦东新区民*局为F先生的遗产管理人。
帆律师遇到过很多类似咨询，都是找不到合适的被告，依据《民法典》第一千一百四十五条的规定，没有继承人或继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民*部门或村民委员会担任遗产管理人。但是实践中会遇到相互推诿的情况，所以《民法典》第一千一百四十六条又规定，对遗产管理人的确定有争议的，利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。本案中W夫妇买了F先生和他母亲的房但是过不了户，属于利害关系人，有权申请法院指定遗产管理人。法院指定遗产管理人后，W夫妇就可以起诉遗产管理人要求配合过户了。