告诉广大购房者一个好消息，根据最新媒体新闻以及消息来看，个税出新*了，即直系亲属继承和赠与房屋不征税。此外，由于房产有极高价值，因此在遗产继承时常常会引发很大的纠纷，不过，对于房产继承，独生子女也未必能够全部继承，这究竟为什么呢？对此，小编要说的是年房产继承有以下3大限制条件。
一、免个税，房产继承和赠与直系亲属无个人所得税
在实际生活中，你可能会常常看到这样的对话：“子女继承父母房产是不是不用交税？”“办手续还要公证吗？”近日，财*部和国家税务总局印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》明确了父母房子留给子女，继承和赠与都可免个税。
小编举个例子，李先生名下有一套房子，面积为平米，价值约万元的房屋过户给其大女儿，但不了解*策，不知道到哪里咨询和办理手续，让他犯了难，“听说房屋赠与不收税，是这样吗？”按照李先生这种情况，涉及房屋产权的税务问题主要有2种。
分2种情况主要是因为李先生的情况涉及到财*部和国家税务总局的*策。一种情况是，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，适用税率为20％。另一种情况，是属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承，则免征个人所得税。
总而言之，在我国相关法律的新规定下，房产赠送与继承是可以直接免除个税的。也就是说，属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承可免征个人所得税，但是要注意了，不收个税不代表没有任何税费产生。
二、房产继承有3大限制条件，独生子女也未必能全继承
1、按照法定继承执行
关于房产继承，我国也有相关的法律法规出台，如果无意外的话，在房产继承时，都是要按照法定继承来执行，由第一顺序的继承来继承，没有第一继承人才能由第二顺序继承人来继承。其中配偶、子女、父母为第一顺序继承人；兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承。
2、被继承人死亡后才能进行继承
也就是说，既然是继承，那么首先前提就是被继承人死亡后，才能有继承一说。总而言之，房产继承的首要条件是被继承人已死亡，如果被继承人在生前就将房屋产权交给了指定的继承人，比如配偶、子女，此时只能算作赠与，因为继承还未开始。
3、继承人为合法继承人
并非说是随便指名一个人为继承人，那么他一定会是继承人，首先，这个人得是合法继承人。房产继承的第二条件是继承人为被继承人的合法继承人，如果被继承人将房产指定给法定继承人以外的人，此时只能算作遗赠，并非继承。
以上就是本文的全部内容了。很多人以为，房产继承就是被继承人死亡之后，然后某某接着继承就可以了，但是，房产继承并不简单，而且限制条件较多，就算独生子女也不一定能全部继承房产，不过，值得各位购房者庆幸的是，属于直系亲属间的房屋赠与和房屋继承可免征个人所得税。