虽然死亡在中国人的文化里是一个比较忌讳的词语，但是谁也没办法否认人只能活到一定的岁数，一个人一生的努力拼搏需要后辈的继承，不然就是真的化作一场空了，但是财产继承也是一件比较麻烦的事情，我们今天就着重来讲讲房产，如果父母想把自己的房产转移给自己的子女，现在有继承、赠予、买卖三种方式，那么这几种方式哪个更好呢，如果房屋不满五年选买卖，比继承和赠予都省钱，我们一起来看看吧。依照目前相关政策规定，买卖过户房产包括以下费用：增值税满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳；房产满5年的唯一房产，契税按照房产证上的面积在90㎡以下按成交总价1%缴纳；超过90㎡米的房产按成交总价1.5%缴纳；若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税；抵押登记费和产权登记费各80元；普通住宅按房产成交总价1%缴纳个人所得税，个别城市个人所得税，按照上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税；公证费要以公证处为主，一般是成交总价的百分之一。1.继承免除契税，没有营业税、个税，只需要缴纳元的登记费，只有直系亲属之间房产过户才可以这么做。但是继承是遗产人去世后才可以进行产权过户方式，并且遗产人要在去世前立好遗嘱并公证，不然继承人不止一个的话，房产分配会非常麻烦。继承需要提交房主的户口及复印件、房产证、死亡证明、遗嘱、你与户主的关系证明。2.赠予赠予需要交两项费用，一是契税而是公证费，这两项费用标准在上文中已经提到过了，如果是一套平方米的房子，最后最多要缴纳的费用是4万左右。3.买卖父母想转让房产给子女，如果房屋超过了五年，以“继承“方式接收父母房产所缴纳费用最少，其次是“买卖”，赠予的花费最高。如果房子已经转手一次，再次出售的话个人所得税会很高，如果不超过五年选买卖的方式最划算。房产过户继承、赠予、买卖哪个好？不同的情况各有不同，房屋不满五年再次出售选买卖，最省钱。希望这篇文章对你有帮助，如果喜欢的话可以点赞、评论、分享、
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