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当房本上的产权人已经过世时，房产过户的流程会有所不同。这种情况下，通常需要通过继承的方式来完成过户。在办理过户前，建议继承人先咨询当地的房地产管理部门或律师，了解详细的过户流程和所需材料。以下是一些主要的步骤：
1、继承人确定与公证：首先，需要确定房产的合法继承人。根据遗嘱或法定继承顺序，继承人需要携带相关材料(如遗嘱、身份证明等)到公证处办理继承权公证。如果没有遗嘱，则根据法定继承顺序确定继承人。
2、遗产税处理：在办理过户前，继承人可能需要先缴纳遗产税或契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，继承人需要在纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在规定期限内缴纳税款。
3、过户手续：完成继承权公证和税务处理后，继承人可以携带相关材料(如继承权公证书、完税凭证、身份证明等)到房地产管理部门办理过户手续。在这个过程中，可能还需要提交一些其他的文件，如产权登记申请表、房地产转让合同等。
房产继承的注意事项有哪些
1、确认被继承人的房产与遗产状况：首先要确保所继承的房产是被继承人死亡后遗留的合法个人财产。同时，要明确被继承人的遗产状况，包括房产的具体信息、是否涉及共有、有无抵押或查封等法律问题。
2、确定合法继承人：只有法定继承人或遗嘱指定的继承人才有权继承房产。如果遗嘱中指定了继承人，应首先按照遗嘱进行继承。若无遗嘱，则依据法定继承顺序确定继承人。
3、注意遗嘱或遗赠扶养协议的效力：如果被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议，应首先确认其效力，并按照遗嘱或协议的内容执行继承。这有助于避免后续继承纠纷。
4、区分房产所有权：如果房产为家庭财产、夫妻共同财产或与他人共有，继承人只能针对被继承人所享有的房产份额进行继承。因此，在继承前，应明确各共有人对房产的份额。
5、协商确定继承方案：所有继承人可以协商确定继承方案，并可以选择放弃自身继承权。协商达成一致后，可以形成书面协议，协议自签订时生效。这有助于减少继承过程中的矛盾和纠纷。
6、准备相关证明材料：继承房产时，需要准备相关证明材料，如老人的遗产证明、继承人对共有财产的分割协议等。这些材料是办理过户手续的必要依据。
7、注意税务问题：在房产继承过程中，可能需要缴纳一定的税费，如契税、遗产税等。继承人应了解相关税收政策，并在规定时间内完成税务申报和缴纳。
整体来说，当房本上的产权人已经过世时，房产过户需要通过继承的方式来完成。继承人需要确定继承权、处理税务问题，并携带相关材料到房地产管理部门办理过户手续。在办理过程中，建议咨询专业人士以确保流程的顺利进行。