众所周知，遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称之为“死亡税”。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。
比如美国，目前的遗产税是根据遗产的总净值来征收的。以现金为例，如果某人在去世时遗留了万美元现金，美国遗产税率根据遗产价值和与遗产收受人的关系而定。
以年的税率为例，美国的遗产税率从10%到40%不等。假设适用的税率为30%，那么该遗产将受到30%的遗产税征收，即30万美元。
同样的，在美国，房子、投资，也是都有遗产税的，而且税率也是从10%到40%不等。
那么国内呢？网上有消息说，继承父母的房产，想出售就要交20%遗产税，是这样的吗？很多人都说，我们还没有实行遗产税，既然如此，网上的消息又是怎么回事呢？
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关于国内遗产税
其实目前，我国还没有征收遗产税的税种，虽然过去相关部门对遗产税的问题做了一些回复，但是到目前为止，遗产税在我们国内还没有开征，而且在行业人士看来，目前我们还不具备征收的能力，因为一旦征收遗产税，可能导致资本外流。
按照现行的规定，子女继承房产，是不需要交什么遗产税的，只需先办理继承权公证，缴纳少量的登记费，这套房子就归继承人所有。
而且，房子继承以后，如果子女只是将房子空着，或者用于出租，也是不会有什么遗产税的，甚至根本就不会产生什么大的税项。
但是一旦子女将继承的这套房子卖掉，买卖过户就需要缴纳契税+增值税+个税，其中契税、增值税都是小头，20%个税才是大头，但也并非一定要缴纳的。
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那到底是否存在
要交“总房价20%的个税”
其实，按照现行的规定，将继承的房子出售，确实要交20%的个税，但是有些中介可能也会忽悠你，必须缴纳售卖房价的20%的个税。
而实际上，缴纳的20%个税并不是按总房价进行缴纳，而是以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。
比如，当初这个房子买来的时候是万，然后你继承以后买了万，那么你挣了万，就要以这万进行交税。倘若后来你的房子还是卖了万，根本就没有赚钱，那么就不需要缴纳所得税。
所以，即便是继承房产之后将其卖出需要缴纳20%的个税，也是以“转让收入减去购房原价后的差额”来计算20%个税。
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特定条件下
出售继承或受赠与的房屋
可以免征个税。
1.满五唯一
相信很多人都知道，这个满五唯一，实际上就是房子满足了五年时间，并且是家中唯一一套生活用房。
从交易税费上看，购买“满二唯一”的普通住房，可以免征增值税及附加税费；购买“满五唯一”的普通住房，可以免征个人所得税和增值税及附加税费。
一般父母留下来的遗产房，肯定是满足了五年的条件的，因为满五年基本都要看房产证登记时间，如果这个时候你继承这套房子，不再是唯一住宅，那么就要征收差额部分的20%个税。但是如果继承这个房子以后，是你目前手头上唯一一套可出售性的住宅，那么，理论上就是可以免税的。
或者说你父亲当初购买的这个房子成本比较高，即便要交税，应税基数也不会太高的。
2.如果不符合满五唯一，个税税率20%太高怎么办？
比如大多数人在继承父母房子的时候，自己已经有一套住宅，再继承的话，就根本不符合“满五唯一”的“唯一”条件。
而且，很多父母购买房子的时间比较早，房价又比较低，这样一来，即使房子转让时，是按照“转让收入减去购房原价后的差额”来计算20%个税，但是实际上交税金额也不低。
比如当初父母买房时，价格才万，现在价格已经达到了万，总共万要按照20%缴纳个税，税收负担也实在太重。这种情况下，又该怎么办？
其实，有一个税核定征收的办法，比如上海，现在已经严格实施继承或受赠房屋出售据实征收的规定，不允许核定征收了。目前还有其他城市都实行了年之后继承或受赠房屋不再施行核定征收，具体可以咨询本地税务局。
如果是在这种情况下，你是可以进行一定的税收规划，比如可以将房产赠与名下无房的成年子女、孙子女或兄弟姐妹，这时建议事先要签好协议，同时还需要缴纳3%到5%（根据城市不同，税率会不同）的契税和赠与双方万分之五的印花税。
再由受赠与者以“满五唯一”免个税出售，这样就可以省掉不少的个税了。
当然，当你在进行税收规划前，还是建议你先向专业律师或税务师进行咨询，并签好相关协议，以免有任何争议产生。
总结几点：
而且，即使有20%的个税，也不是按房子交易总价进行缴纳的。
②如果你只是单纯继承父母的房产，不打算卖掉，根本没多少税费。
③如果想要卖掉继承的房子，如若这个住宅满足“满五唯一”条件，那么卖出时，就免征个人所得税；
④如果继承的普通住宅不满足“满五唯一”条件，那么就要按房价交易差额20%或全额的1%征收；
⑥如果想要卖掉继承的普通住宅，又不满足“满五唯一”条件，又想减少税费，上述税收规划，不失为一个办法。但是建议找专业的律师或税务师进行咨询，再作出决策更为妥当。