小产权房本身就不合法，怎么又会合法缴税呢？而产权税本身针对的就是合法的产权房，小产权房鉴于自身的不确定性，在初期是不会被纳税的。
尽管执法机构针对不合法的小产权房，都是强制拆除的。但鉴于小产权房自身的特殊位置，也难以彻底根除。
这里的特殊位置，指的就是小产权房在对那些低收入者、劳动收入者的优势，价格低廉、租金便宜等等，这也导致了小产权房至今还有着不错的市场空间，至少是受到租房者所青睐的。
因此，小产权房未来会不会收税不好说，但在目前未经承认的情况下，是不会收税的。除非有一天承认了小产权房的存在，承认其合法性，那么自然就会依法收税了。
说到这里就不得不提另一点，那就是房产税和遗产税的出台，是否真的会为房价降温呢？
对此我是持审慎态度的。尽管有许多人热衷于看到房产税和遗产税的出台，期望能够为房价降温，但期望归期望，期望与现实是否会相同，这还需要我们做进一步的分析才能够得出一个相对可靠的结论。
假设我们希望解决一线城市的房价问题，也就是将一线城市房价控制在合理的区间，应该采取哪种策略呢？很多人认为，房产税的出台，这将有助于解决一线城市的房价问题，让房东们多缴税，自然就会把房子给放出来。
但这种观点缺乏推敲。
我认为，房地产税非但不能解决一二线城市的房价问题，反而会让更多的租房者承担更重的租金负担。
为什么？这里有两点因素：
1.投资渠道依然单一
一个最根本的问题是，为什么有许多房东热衷于买房，甚至手里好几套房？那是因为，他们相信房地产会增值，再不济也会保值，这比把钱投在股市、基金所带来的收益要高得多，也会稳健得多。
从这一点讲，房地产本质上被他们当作了一种投资价值。
而房地产税的出台，会让房地产的投资价值被削弱吗？答案是：并不会。
只要投资渠道还依然单一，股市依然风险高过回报的话，房地产的投资属性就不会被削弱。这不是出台房地产税就可以抵消这种冲击的。
对房东们来说，每年多交那么一点点的钱，依然无足轻重，他们还是会捏着手里的房地产不会轻易放手。
房地产市场为什么不会大幅降价？这里有一个根本的前提条件，那就是市场的非理性，大家都把房地产看作是具备投资属性的，而非是单一的居住属性。
在市场的普遍认知下，有人卖就有人买，有人买就有人卖，交易依然迫切，供需关系依然失衡，那么房价如何降得下来？
2.租房者会承担更重的租金负担
对于一部分把房子租出去的房东来说，当房产税出台，他们的 选择是什么？
没错，当然是多收租金把房产税的损失弥补回来。
一线城市大多数房产，都是在房价并不高的时候购入的，对持有多套房产的房东来说，如果被征收房产税，他们的直接理性反应是：通过提高租金来弥补征收房产税的损失。
而年轻人离得开一二线城市吗？答案是离不开。且不说有许多专业只有在一线城市才有巨大的发挥空间，一线城市的就业机会、薪酬数额等等，都比三四线城市高得多。
换句话说，房产税的出台，不但不会让房地产降温，反而会让房东以提高租金的方式，来弥补或者减少自己的额外损失。
这是市场下的正常行为，不是通过什么*策可以去阻挡的，也很难去阻挡。
而对于生活在一二线城市的年轻人来说，他们的承受能力是有限的，当房租逐渐升高时，这会带来一个结果：会挤出部分无法承担该压力的人群， 达到某个平衡点。
因此，降低房地产市场 的做法并非是房产税的出台。而是可以适当增加有效的低价供给，用供给端去冲击需求端， 让房价在市场下理性降温。
例如，把地段好、学区房、价格低的房产供给给那些刚需者，这会自然带动区域内的房价降低。
可以说，房地产市场是一场自上而下的群体非理性狂欢。
为什么这么说？当经济发展的时候，人口不断涌入一线城市的时候，房价会因需求供给失衡而正常上涨。但对于二线城市的市场来说，看到一线城市的房价盲目上涨，二线城市马上就会做出反应，例如群体买房、贷款买房，囤房等等非理性行为。
当二线城市的房地产市场这么做后，三四线城市也看到了机会。他们的房地产销售人员会说，你看，一线城市房价多少了，二线城市房价多少了，我们这三四线城市肯定会涨的，买早不买晚啊。
这种焦虑式的营销，会加剧市场的非理性行为。
于是，一线城市房价带动二线城市房价，二线城市又相应带动三四五线城市房价，于是在全国范围内，房地产成了一种狂欢。
这是自上而下的传导。
尽管这几年房地产市场渐渐趋于理性，我们看到四五线城市的房价在慢慢降温，但在一二线城市，由于人口的正增长，短时间内房价依然会继续坚挺。
我们都在说房地产应该降温，泡沫应该破裂，但这个尺度究竟在哪里呢？
根据近几年各大银行的压力测试来看，他们都公开表态可以承受房价30%的下跌。
很多人都认为房地产市场不能跌，一跌就会造成虹吸效应，人们会争相抢购低价房地产。但实际上我们要知道，买房不是卖白菜，在房地产市场的交易实际上是非常低频的。
国内的房地产价格是一个边际定价的决定机制。尤其是在一二线城市，影响房地产价格上涨或下跌的只有新楼盘和二手房交易的个别房产。
流动性是非常关键的因素。目前的房地产市场流动性就好比一个股票市场，仅靠少数交易就可以决定价格的涨跌，这显然不是一个健康的市场。
从少数的流动性去判别一个整体的价格，即不明智，也不够理性。
但目前的情况又是，市场的非理性行为在起着很大的作用。大家都不交易房地产，仅靠新楼盘和少数的二手房交易，如何让房价降温呢？
我们可以做一个思想实验，我们假设在一个一线城市中，在各个区，随即挑选一批持有房地产的人去出售二手房，这种行为一定会引发蝴蝶效应，带动房地产市场的“恐慌性抛售”，从而引发危机。
这一点，我个人认为是极其有可能的。
这就是市场的非理性。当我们坚信一个东西不会降价的时候，这种坚信，也就变相抬高了这个东西的价格。
因此，房地产市场需要一个新的供给定价去冲击，而不是靠着少数的交易去维持现有的价格体系。
一线城市房价上涨，二线城市肯定也会上涨，这种自上而下的传导，显然是不健康的，是有悖于市场的认知和其作用的。
这种不健康的传导，最终很有可能变成美国经济学者哈定所说的“公地的悲剧”。
房价的上涨对产业以及个人都有极强的挤出作用。例如，小米的总部在北京，但也跑到武汉去建立了新的总部，华为也被挤到了东莞松山湖。
如果房产税的出台让租房市场的租金继续抬高，那么很有可能会挤出一批继续留在一线城市奋斗的年轻人。
当房价上涨到各行各业的收入都难以承受的地步， 的结果又将会怎样呢？这个结果，恐怕最终会由我们每个人所分担。
end.