“今年7月，《产经新闻》主笔宫本雅史出版了一本《被爆买的日本领土》，非常有煽动性的称“北海道将成中国的第３２省？”、“现在北海道已经有个东京巨蛋分的土地被中国收购掉了！””
买走日本2%国土
久未大涨的日本房地产市场，从三年前开始再度吸引全球投资者的目光。
近30年来，作为日本“荣耀之光”的制造业在全球市场节节败退，被中国企业拿走了大量份额。
为了扭转经济颓势，日本*府借着“东京奥运会”东风拼命发展旅游观光，但是随后涌入的大量资金却逐渐失去控制，开始刺激到日本人最敏感的神经。
继美国、加拿大和澳大利亚后，日本已经成为中国人海外地产投资的第四个热点区域了。
中国游客是日本旅游的主力*，年是一个转折点，中国游客多达万人，比年增加了.3％，年高达万人，占访日外国观光客26%，从此霸占榜首。
中国游客们大把花钱的方式，可是让日本举国震惊，挥舞着大把钞票把能看上的东西都买回了中国。
尿不湿、化妆品、奶粉、零食、电饭锅、马桶盖，这种扫荡式购物，催生了当年年度词汇“爆买”。
然而，中国人的兴趣很快从这些日常消费品上转移开，盯上了更有吸引力土地和自然资源。
特别是在地广人稀、低价低廉的北海道、冲绳等地，中国资本正大举购买土地，从观光客变成地主。
近两年的时间内，日本的房价上涨了接近30%。
日本房价经历上世纪90年代暴跌，以及年东京举办奥运会的刺激*策，中国买家认为时机已到，纷纷出手。
有日本不动产中介表示，现在每个月要带10批中国大陆客户，到日本看房产。
据媒体介绍，海外买家中，大中华地区富裕阶层尤其引人注目。日本不动产研究所展望介绍，在过去一年中，至少有亿日元（约合3亿美元）的中国私人资本挺进日本房地产市场。
马上就有日本媒体“恐慌式”报道，提倡保护日本国土，更是提到中国人大笔收购日本北海道土地，坊间流传北海道在10年后，或将变成中国的“第32个省”。
且有数据显示，年外国人投资日本房地产成交额达到亿日元（约合.8亿人民币），占日本国内房产市场的2成之多。
网友开玩笑：中国对日本不费一枪一弹，就可占领。
“收购”日本
《产经新闻》主笔宫本雅史指出，北海道每年公布前一年度的水源地面积，今年公布的资料显示：中国资本买了公顷，遍及31个市町村，至少达到个东京巨蛋的面积。
而且，这是仅统计了水源地的有限资料而已，中国人买地不限于水源地，还买了很多森林或个人农地等，实际数字预计达到10倍以上，约为个东京巨蛋面积，也就是日本2%国土已经被中国买走。
日高山脉的平取町的丰糠地区，有半数以上的土地被中资的农业生产法人买走；
新雪谷（Niseko）的观光地区，也落入中资手中；
洞爷湖月浦温泉、星野度假村TOMAMU、渡边淳一文学馆等都被中资买了。
而星野度假村公顷土地被卖给中资是，所在地的占冠村村长甚至根本不知情。
宫本认为中国人爆买北海道土地，除了是为取得地下水丰富的水源地等，还有别有目的：
他们是为了日本的永住权（ 居留权），许多人从发放签证宽松的冲绳入境，持有90天观光签证，然后跑到北海道去找土地，并且在当地设立法人。
只要有万日远资本、二名以上员工就可以获得可以中长期居留的“经营管理签证”，满了10年就很容易改成 居留权，这是外国人取得日本 居留权的一个流行途径。
中国的投资者已经大不如从前的低调，毫不掩饰自己饥饿的状态，而这种狂热的购买状态金融，也充分的体现中国已经成为净资本出口的国家，就单单去年中国对外投资总额已经达到了1亿美元左右。
这种现象在专业人士看并不感到吃惊，中国在全球大肆的并购以及收购在年到年间增加了两倍之多。一位巴黎的银行家表示，从多年来的观察这是一个大的趋势，而这种趋势还会持续加强。
1月12日，据日本新华侨报网报道，为了规范中国人以及中国资本对“重要土地”的购买行为，日本自民*近期将在国会提出相关限制法案，让*府能够就土地获得和利用状况进行调查。
日本公明*和日本维新会同样呼吁尽早通过这项法案。
但如果要对日本各地防卫设施周边的土地进行调查，会耗费庞大的人力和时间，且防卫省无权进行强制调查。此外，这种调查和限制的方针，还会在社会上遭到“妨碍自由经济活动”的批评。
日本房市近年的高热度都有哪些原因？
1.外国人也能获得银行房贷
过去外国人向日本银行申请贷款，往往受到签证，身份等限制。导致大批的投资人，转投他国。
随着近年来交通银行，中国银行等中资驻日本支行纷纷开展了面向华人买房的贷款业务，日本国内的楼市也逐渐火热起来。虽然在起贷金额和贷款比例上做了一定的限制，但是对中小投资人来说无疑是一个 的海外投资机会。
2.低利率房贷助中国人爆买
日本各银行的房贷利率低至0.8%左右，即使通过交通银行等中资银行的驻日支行申请房贷，利率也只有2.8%左右，远远低于国内的4.9%的房贷利率。
很多买家认为，日本的房地产价格处于相对低的价位，资产保值性和投资增值是吸引他们购置日本房产的主要原因。
投资房产稳定，风险小
面对经济困境，欧美、中国和日本都采取了货币宽松*策，货币流通虽然增多了，却找不到理想的运营领域。与股票、外汇等金融商品相比，日本的房地产相对稳定，风险小，所以日本各银行在负利率的压力下，增大了在房地产方面的运营资金。
日本房价不会因奥运结束而下降
任何投资商品具有市场价格和真实价格，房地产也如此，一定时期内市场价格会出现一定程度的变动，甚至大幅度波动，东京楼市行情也会如此。
但是为筹备年东京奥运会，东京的整个基础设施可以说发生了翻天覆地的变化，不论从居住环境、交通利便性、休闲娱乐等生活设施方面的质的提高显而易见，都给房地产物业的真实价格只会带来加分。
到底买房是为了什么呢？买房的主要目的就是"投资"
年东京圈（东京都、神奈川、埼玉、千叶）住房的平均价格飙升至5,万日元，5年中上涨了约1,万日元，已是日本上班族平均年薪的11倍左右。
特别是东京都23区人们的住房每坪（3.3平米）从年的万日元上升到万日元，2年内上涨了15%。
由于近几年，中国的富裕阶层以投资目的大势购买日本人气高级公寓楼，中等收入的国人（包含沿海地区的工薪阶层），也开始在日本猎取合适的投资房。
一位北京买家表示：“北京房价离谱，而日本京都的房子却要便宜好多。”并表示，对于北上广的房价今后何去何从，自己也没有多大信心。
相对来说，日本楼市至少到年奥运会期间房价会上涨，投资空间还很大，打算卖掉北京的投资房，转向日本楼市。其实抱有这一观点的买家还有很多。
另一方面，日本地方城市开始争夺人口，欢迎在日外国人移居。
据《日本新华侨报》报道，近年来，由于日本地区经济差异，以及人口老龄化、少子化社会问题，地方城市人口连年减少，而东京等大都市人口连年增多，使得地方城市发展根本动力一直处于缺乏状态。
要振兴日本地方经济，就要从增加劳动力人口做起。如何从大都市将人才资源抢回来，成为最近日本地方城市的一个重要工作方向。
栃木县、高知县、京都府、长野县、秋田县、北海道……几乎各个县、道都在使尽浑身解数吸引民众移居，从大城市回到经济欠发达的区域。
尽管要吸引民众搬家，定居到另外一个完全陌生的城市，有着难以想象的困难：工作、人际关系、生活环境、教育环境、健康保健、福祉福利等等。但是，这是地方城市的经济振兴不可避免的道路。
而外国劳动力也在各个地方*府吸引的对象之列。
外国人定居在地方城市，不仅能够在“旅游热”的背景之下，帮助传达当地的魅力，吸引更多游客前往旅行，推动当地经济发展。此外，还能帮助当地共同建设多文化社会。
在日华人周宁表示，自己曾经在东京生活5年，后来搬家到新潟定居。东京是个快节奏的城市，每天都忙得团团转；地方城市生活悠闲，总算能有时间做点自己的事情。东京和地方没有高下之分，在哪里安家取决于自己的理想生活方式。
下图对比英国、加拿大、中国、美国与日本的房价指数。我们不难发现在五个国家中，日本的房价指数是 的，从91年泡沫破裂后，再未经历较大涨幅。日本从年至今，房价的涨幅是五个国家中最小的，且与其他四国之间的差距相当大。
日本房契优势
日本的房产证是一种名为“房产契约证”的本，房屋使用权是 的，房屋所占用的土地也归个人所有。
日本关于所有权是这么规定的：如果买下这块土地，那么这块土地的所有的东西都是属于持有者的，包括水资源，土地资源的开发权也是。
在日本，一旦购入，土地的使用期限是没有规定的，可 使用。而关于建筑物用途，在中国必须取得国家*府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。
而日本的规定较有余地，基本上都不会硬性规定为单一的用途。现在没有进行建设的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。不排除日本部分连接比如车站，公共设施面积的土地，采用借地权。一般借地期限到了之后也可以更新，继续租下去。
我们可以对比一下其他国家。
美国按时缴税房子才真正是你的
在美国购房，付完钱办完手续，没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，而且这张证书即使丢了也没关系，因为所有关于房产的信息已全部登记在*府网站。
在美国购买了房子，产权包括土地和房屋的产权，但你只有按时缴纳地产税，房子才算真正是你的，美国大概会每半年征收一次，如果抗拒不缴或逾期欠缴，则收归*府所有并公开拍卖。继承方面，子孙们必须在缴足遗产税后，才能真正继承祖父辈们的房地产。
美国国土面积中私人所有的土地占58%，主要分布在东部；联邦*府所有的土地占32%，主要分布在西部；州及地方*府所有的土地占10%。
土地以私有制为主，国有土地只占其中一小部分。
美国有全世界最自由的土地制度，土地所有权分为地下权(包括地下资源开采权)、地面权和地上空间权(包括建筑物大小、形状等)，这三部分权益可以分别转让，*府无权任意征用与拆迁。
英国房产租赁使用权最长年
英国的房产产权分为 产权、租赁使用权两种，租赁的最长租期是年。
英国的 产权房，业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有 性所有权。
产权人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或转让房产。转让房产后， 产权会被依法转交给下一任房主。
通常，英国大部分别墅都属于 产权房，因为是独立建筑，所以通常都是土地和房屋同时出售。其 优势在于 产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一般会不断升值，并能世代传承。
英国的租赁使用权中，一般房屋占用范围内的土地的所有权为他人或*府所有，买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。
租借年限，续签权利及相应租金会在土地契约里明确注明，一般年限都很长，如年、年，年的租约最为常见，年后，可继续申请续租。
承租人在改建，转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。承租人的子孙若想继承其地产，则必须缴纳遗产税。
加拿大*府使用私人土地须购买
房产权方面分自由产权、共管产权、自由共管产权。
其中，自有产权是屋主(owner)拥有房子及地皮的产权，要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。当屋主对物业进行改造时，屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求，一般无需报请市府备案，而室外部分的搭建，改变房子的用则必须申请，得到*府有关部门的批准后方可进行。共管产权的住宅单位属私人所有，公用地产为所有业主共同拥有。
由于室外部分属管理公司，所以象换屋顶、外墙等这类工作，住户不必操心。自由共管产权主要以镇屋、连屋为主。这类产权，屋主拥有地产的产权——整幢房子，包括外墙、屋顶、车库等，都由屋主负责，而公共设施，例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等，则属共管范围。
所以，屋主仍要付一定费用。
加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从*府手里获得新的土地，并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润，若*府使用私人土地须向私人购买。
澳大利亚
澳大利亚的土地产权一般最常见的是 产权和分契产权
产权（freeholdorTorrenstitle）这种产权是独立别墅（house）所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。
在*府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造，拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子。当然，这是需要*府审批的。
分契产权（stratatitle）这种产权一般为公寓（apartment）和联体别墅（townhouse）或单元房（unit）。
这种产权的意思是一块土地分割成好多块，虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。
社区产权（CommunityTitle）一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园，公路，自然景观等。也是有相应的物业公司进行管理。
公司股票产权（Companytitle）公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。
租赁产权（leasehold）这种土地产权一般是在乡下，由*府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展*府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。
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