年《民法典》新规：住宅小区内的停车位到底属于谁？
越来越多的人买房、买车位来进行投资，房的产权是70年，车位产权是多少年、或者产权属于谁很多人都不了解。那么，小区停车位的产权到底属于谁呢？小区停车位管理方案是怎样的？小区停车位收费合法吗？针对这几个问题小编为您详细介绍，希望对你有所帮助。
一、小区停车位的产权到底属于谁呢
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。
3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
二、小区停车位管理方案是怎样的
1、小区出入口安装一卡通智能刷卡系统，固定车位车辆直接刷卡出入小区，在进入地面固定停车场及地下车库时需要再次刷卡。临时车辆进入小区，需领取智能卡，刷卡计时，缴纳临时停车费方可驶出小区。
2、小区固定停车场（1号、3号、4号、6号）采取抽签方式分配，另外-号楼前西段停车位划入3号停车场作为固定停车位，-号楼前停车位划入4号停车场作为固定停车位。地面车位分配方式基本延续年的分配方案，同时为了固定停车场停车有序，在停车场出入口安装智能刷卡系统，一车一位，刷卡进入。
3、根据消防要求，确保消防通道畅通，调整原路两侧固定车位（包括2号、5号停车场），不再纳入抽签分配范围，改为临时停车位，供搬家、来访、业主临时停放及特殊车辆使用，并采取计时收费办法。
4、由于地下车库机械二层车位的启用，保障车辆停车规范及地下车库车辆管理系统的正常运行，取消地下车库临时停车位。
三、小区停车位收费合法吗
1、物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。
2、物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
3、停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。
同时我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
四、人防工程停车位，关于人防工程用于停车使用形成的停车位的归属和收益都有较大争议。
同时根据《人民防空法》第五条谁开发谁利用原则，可以由投资者使用、受益。其次，受益归属观点认为受益的归属关键看“人防工程是否计入公摊建筑面积”。如果“人防工程未计入公摊建筑面积”，则由开发商管理、收益。如果“人防工程已计入公摊建筑面积”则由业主共有受益。
在民法典时代，关于房地产行业的问题有何亮点，又将带来哪些影响呢？从本期起，本报将特别邀请专业律师，对民法典当中和房地产息息相关的条款进行解读。
车位应首先满足业主需要
在现实生活中，开发商与业主就居民小区内的车位归属经常发生争议。为避免实践中的诸多纠纷，《民法典》对此作了详细规定。
以上，都是我从《民法典》中了解到的。
可以看到，新规的颁布实施将 限度地保障百姓的切身利益，如果您想了解更多福利*策，可以参考《民法典》。
《中华人民共和国民法典》 千一百二十七条 款：遗产按照下列顺序继承：（一） 顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
千一百二十七条第二款：继承开始后，由 顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有 顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
千一百二十八条：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
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