由于独生子女*策，所以90后的一代多是一个人，而他们也一直被家人捧在手心里，以至于很多人都觉得父母的财产到最后都应该是他的，但是实际生活中，就算是一个孩子也没有办法完全拥有父母的遗产。
不久前，独生女小李带着住宅证明和死亡证明来到住宅管理所，试图处理房地产继承，结果被拒绝了。
据悉，该房地产是小李的父母10多年前结婚后买的。10年前爸爸去世了，妈妈今年去世了。考虑到这房子的学区特性，小李想把这个套房搬到自己的名下。莫名其妙地被拒绝继承，小李解释了一下，详细询问了原因后，才知道继承遗产需要公证处的继承公证书或法院判决书。
来公证人的小李知道后很焦急，没想到自己作为父母的独生子女不能完全继承这个家，也没想到要和爸爸妈妈所有的兄弟姐妹一起公证。
律师分析这套房，小李只继承了八分之七的份额，其他八分之一的父亲兄弟姐妹和票，散落在教堂里。
这个套房本来是父母结婚后财产的二分之一，但小李父亲去世后，小李父亲的二分之一分配给了当时活着的小李妈妈(二分之一)、奶奶(六分之一)、小李(六分之一)。
奶奶去世后，这六分之一给了奶奶的孩子，因为爸爸的死，小李又得了24分之一。
母亲去世后，小李只有一个继承人，因此有关这个房间的继承权份额为1/61//3=7/8。
这种事在现实生活中并不罕见。有关住宅产权的国家法很清楚，只有房地产证书这个名字才能拥有财产权。不管是家长的子女还是亲戚，都无权享受那所房子的财产权。
父母怎样移交孩子最符合成本效益？
1、继承过户最划算。
如果是遗产继承，为了避免小李的情况，两位亲人最好写好遗嘱。中国的传统思想认为提前写好遗书不太好，不过遗嘱继承的话只需要做好公正，仅需几百元，就可以避免像小李这样麻烦的情况。
2、正常购买，缴纳税费。
如果进行正常正常购买，税费与住宅年限有关。以价值一百万的房子举例子，假如是仅此一个房子，而且年限是超过五年的，就仅花费一万元的税费。
3、赠与花费最大。
在国家法中，向有血缘关系的近亲(在第三代内)赠送房地产不需要缴纳个人所得税，但要缴纳转让税3%和公证费，双方要付出0.05%的印花税。假如房子价值一百万，那么就要花费三万多的费用。
此外，赠与还包括后续卖二手房问题。如果是涉及到转手售卖或者是赠送的房子，都必须交齐房地产增值税和个人所得税。总而言之，最好是在父母身体情况良好时做好遗嘱公证，未来也更方便。
父母转让子女的房地产，你还不明白什么？欢迎评论。一起讨论吧。