序言
中国人对家的感情很深，哪怕是房价很高，他们也很想要买房，有些老人年纪大了，也会提前立下遗嘱，甚至是将房产转嫁到自己的儿女身上。
不过，这其中还有一个问题，那就是家长的房产，是否可以转让，不转让，如何处理？
一、房屋未过户，其孩子能否享有居所
就算他们死了，也不会对他们的生活造成任何影响，但因为他们的产权不在他们的名下，所以在一些关键的时候，会给他们带来一些不便。比如这两年房价很高的学区，就有一条很清楚的规则，那就是子女的家长必须持有房产证明，否则子女不能上相应的小学。
从法律的观点来看，在父母死亡后，房屋没有过户，这套房屋依然属于已逝的父母，只有房产证上的人对这栋房屋有处置权，但由于所有人都已死亡，因此与房屋的联系被切断，从某种意义上来讲，这所房屋不属于任何人。
但是，法律也是公平的，主人死了，房子就没有了，但是死者的孩子，却是可以得到财产的。简单来说，就是即便没有将房产转让给孩子，在老人死亡后，该房产也会按照法律规定由继承人继承，即便房产未转让，也能办理相应的继承手续。
在单亲子女的情况下，遗产的归属不存在任何争议，而在多亲子女的情况下，则要通过立下遗嘱，或由手足来分享遗产。由于财产分割不平均，兄弟姊妹间闹得不可开交，这是常有的事。
特别是一些上了年纪的人，他们辛辛苦苦一辈子，才能在市中心买下一栋比较好的房产，一栋价值上百万的房产。自从那个老头子死了以后，他的儿女就一直对这个房子虎视眈眈，生怕自己有什么损失。
特别是子女多，遗产却只有一栋房子的情况，更是难以处理。俗话说，公道自在人心，就算法院按照法律判决判决，儿女心里也会很不服气，觉得自己是被冤枉的，因此，长辈应该在临终前把房子的过户给自己。
二、转移资金最少的方式
为避免炒房客对房地产市场造成破坏，国家有关部门制定了相应的税务规定，转让房产必须按照法律规定交纳各项税款，因此，许多打算转让房产的家庭，都在寻求最符合自家公司利益的转让方式。
事实上，转让的方式有三种，一种是遗产，一种是赠与，一种是出售。有些上了年纪的人，临终前都不愿意把房产转交给孩子，因为这样可以节省办理手续的费用。虽说父母死后，孩子们可以直接继承房子，但手续还是很麻烦的。
因为老人死了，如果房子出了问题，这种继承方法很有可能不会把房子转到自己名下，而且还会增加很多的成本。
另外，要知道，这种继承方法对于多个孩子的家庭来说并不适合，在继承的时候，必须要有相关的工作人员带着房产证到有关部门进行了公证，并且要证明这个孩子是惟一的继承人，这样才能成功地继承房子。
老人的子女不止一个，那么，其家族的继承问题就很复杂，因为继承是按照先后次序进行的，并且老人的配偶、子女和父母都享有继承权，所以很难进行分配。不少人见遗产无法实现，便想着将财产转嫁给自己的孩子。
这一次的“赠屋”政策，也就是为了解决一些儿女不孝敬长辈，希望把房子传给没有亲属关系的人。当然，这个方法也是要支付一定的税收的。但他也有自己的优点，比起遗产转移，他的手续要简单的多，对于一些希望尽快完成遗产转移的人来说，也是一件好事。
第三个办法，就是以房屋交易的形式，随着楼市的不景气，贷款的利息也在下降，很多人都会将房屋转让给自己的孩子，而房屋转让的价格，也是按照每平方米房屋的市场价来计算的，房屋出售后，只需要支付一定的税收就可以了。
在一、二线城市，大多数家庭都会采用这种方法进行过户，由于有些城市有明文规定，二手房的买卖双方可以自己约定成交金额，那么房产的售价肯定会更低，所需交纳的税收也会更少，因此可以节省一大笔过户费用。
结尾部分
俗话说，家有一老，如有一宝，在继承父母的房子这件事上，属于一个较为严肃的话题，然而，在房地产问题上，我们却无法回避，因此，我们要未雨绸缪，未雨绸缪。通过目前的转移方式，来选取最合适自己家人的转移，尽可能地选择转移成本低，时间更快的转移方式。