《民法典》终于从年1月1日，开始正式实施！真心不容易啊！这一部《民法典》，总字数达10万左右，共款条文，是新 部以法典命名的法律；几乎与每个人都息息相关，覆盖了每一位公民的生老病死。
年起《民法典》就正式开始施行了涉及房屋买卖的重大民生领域，《民法典》也作出了重大修改：
1、新增“居住权”，买二手房要谨慎！
居住权是自然人依据合同或遗嘱而取得的，在他人享有所有权的房屋上为满足生活居住需要所设立的一种享有占有、使用权能的用益物权。
2、抵押的房子也可以卖
《民法典》第四百零六条规定抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
3、找中介买房注意：跳单要付报酬！
《民法典》第条规定，委托人想出售、出租房屋，委托了中介机构，利用他们提供的信息源，认识了买家、卖家或承租人，绕开中介订立了合同成交的，还是需要付中介费。
除了新增这三大变化外，《民法典》在房产方面还有不少新的规定！
1、房屋继承权男女平等
《民法典》新规：父母去世之后子女无论是女儿还是儿子都将享有同等的继承权。而且如果父母在生前没有立遗嘱的情况下，父母的房产子女应该平均分配。
2、房东卖房，租户可以继续住。
总有一些房东为了卖掉房子，就强横要求租户解约，有的不仅态度不好，甚至还不给补偿，让人气愤。现在他们不敢这样做了，只要合同没到期，即使房子卖出去，租户也能继续住。
3、房子满70年产权后，将自动续期
《民法典》第三百五十九条提出：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行*法规的规定。
夫妻房产共有，夫妻双方携手走过余生，但一方突然去世，另一方能否买卖？
依据《民法典》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱办理。如果按照遗嘱办理，即一方去世时立有遗嘱，则按照遗嘱办理，按照遗嘱的要求产权共有人一起出售即可，然后按照产权比例分割房款，或者遗嘱继承人或所有具备继承资格的人全部放弃，才可办理公证换证出售。
在确定好合法遗产继承人和继承份额以后，在公证处进行公证，把公证书带上，到不动产权登记中心换取新的产权证。在换取新的不动产权后，这套房的处置权和使用权都是你的，你想怎么处置的可以。
若是房产登记仅仅只是登记在配偶一方名下，按照法律规定，是不享有相应的权利的，但从客观来说仍然具有单方面处分房产的可能。房产仅登记在一方处，不管是作为不动产登记中心，还是买受人，都可以信赖该房产属于其个人所有，但取不取的财产还要根据善意取得制度认定。要是不符合善意取得制度，其它权利人是可以提起撤销诉讼的。
《民法典》生效后，原婚姻法、合同法、物权法等9部法律将全部废止，取而代之的是很多新的法律条文，比如：
1.婚后一方父母出资买房，房产证上只写了自己子女的名字，那么这个房子属于父母赠予自己孩子的个人财产，和另一半无关。
2.小区的电梯广告费、停车场的停车费等所得收益不是物业的，而是归全体小区业主共有。
3.对于因一夜情，出轨，婚外情等导致夫妻感情破裂的情形，法律将更多保护“无过错方”的利益，“过错方”不仅要赔钱，还可能净身出户，甚至有牢狱之灾。
附赠：《民法典》职场篇：
1.哪怕只要上了一天班，公司也要发工资；
2.拒绝“劝退”，公司开除你，是需要付赔偿金的；千万别傻，自己主动走；
3.正式员工只要提前30天通知公司离职，不需要经过公司或者某个人的同意；
4.卖身契似的劳动合同，是无效的；
还有就是你在阅读《民法典》的时候，你还会发现很多有趣是规定。
婚前多套房产属于一方所有，但婚后变卖了，所得房款为夫妻共同财产；婚前一方所购买的债券、股票等，都属于婚前个人财产，不属于共同财产；公婆不帮助儿媳看孩子，儿媳没有赡养公婆的义务。
是不是有点意思，看到这一条，有多少受屈的儿媳心里乐开了花，这样媳妇也可以理直气壮地说自己没有义务赡养公婆了。
《民法典》生效了，原有的《婚姻法》、《继承法》、《合同法》等一共9部法律也随之废除，各个法律条文也都一并归纳到《民法典》中！
《民法典》一共有条法律法规，涉及到了我们生活中的各个方面。
一个人从出生的那一刻开始，就和《民法典》脱离不了关系，上学，就业，结婚，生子，买车买房，邻里纠纷等等，大事小事，大矛盾小纠纷都做了全面的规定。
《民法典》的出现，也将给我们的生活带来天翻地覆的变化，只有在最早的时间掌握它，我们才能有一个更加轻松的生活，避免造成不必要的损失。
我们已经是生活在年了，不能再做一个一无所知的法盲了。
要知道，懂得一些经济学知识，可以让我们在日常消费中更加精明，在对人生的规划上更加理性，在恋爱婚姻上少走弯路……可以看得出来，经济学在生活中无处不在，学好经济学，对我们的生活也的确是百利而无一害的！
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温馨提示
《民法典》非常实用，如果说哪本书是每个国人必备，《民法典》一定要算上。它与《中华大辞典》《上下五千年》并称为“三大家庭必备藏书”，每个家庭都应该收藏一本！在这个法治的社会，没事的时候多看看民法典，有好处的