遗产房产问题是国内房地产领域常见的课题。随着人口老龄化和社会发展，越来越多的人面临继承和处理亲属的遗产房产。在处理遗产房产问题时，需要注意的问题有哪些呢？
继承问题
在遗产房产继承问题中，首先需要排除的是遗嘱。遗嘱是遗产分配的重要依据。如有遗嘱，继承人依照遗嘱分得遗产；如无遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人。
如果存在多个继承人，需要考虑继承份额的问题。在法律未明确规定的情况下，可以根据相关法规和当事人协商确定继承份额。
房产处理
对于继承的房产，需要考虑如何处理。主要有以下几种方案：
1.出售：可将房产出售获得收益。
2.租赁：可将房产出租，增加资产收益。
3.自用：如继承人自身需要住房，可选择自用。但需要注意的是，由于房产通常不会一分为二，所以如有多个继承人，需要协商解决。
4.赠予：如继承人希望把房产赠予他人，需要依照法律程序进行。
在处理房产时，需要考虑到税收问题。如出售房产获得收益，需要缴纳个人所得税；如房产变更，需要缴纳契税。
继承与处理遗产房产问题不仅需要了解法律规定，还需要考虑家庭因素和实际情况。因此，在处理遗产房产问题时，需更全面地了解个人和家庭的实际情况，综合考虑各种因素并选择合适的方案。同时，也需要注意及时咨询律师等专业人士，以消除不必要的风险。