当亲情不在，当兄弟姐妹反目，当仙逝的父母的遗产成为一笔财富的时候，财产的争夺也逐渐被世人所理解（理解不代表认同）的时候，如何用一套游戏规则让所有的人都能感受到公平？今天我们要分享的案例，或许会给大家一个新的启发。
案情简介：
徐老头和爱人贺老太于年取得了一套南京市中心的一套46平米的房产，后房子登记在徐老头一人名下。年贺老太仙逝，徐老头将登记在他名下的房产，以签订买卖合同的方式，出售给其女儿徐巧儿（化名），合同约定了房屋价格和支付时间（徐巧儿没有证据证明这个钱，她给过了），签订合同后，房屋过户到了徐巧儿名下。
徐老头仙逝后，徐巧儿将房子出租以铺贴家用。后来其他兄弟姐妹因为要一起分遗产，才发现房产已经在徐老头生前过户给了徐巧儿，于是本来还勉强算友好的兄弟姐妹立刻炸开了锅，觉得徐巧儿欺人太甚，独吞了遗产。于是，其他兄弟姐妹矛头一致对向徐巧儿——要求均分遗产。徐巧儿也是气愤不已，原因有二，一是自己当年是把钱给了自己的父亲徐老头，二是，父亲的晚年生活几乎都是他们一家照顾的。现在自己的兄弟姐妹就是强盗，要窃取自己辛苦换来的房产，实在是太过分了。
于是大家对簿公堂，如果您是法官您怎么判呢？
北京普胜达律师事务所的律师分析说，法官碰到这种情况也是左右为难。但整体而言，徐巧儿是中国公民，其他人也是中国公民，公民和公民在法官眼里是一样的，遗产判给谁，也是一样，没区别。也就是说，房子判给张三还是给李四，从社会秩序层面是一样。所以，法官裁判的重点是法律规定，也就是要依据《物权法》以及《婚姻法》（现在是民法典）来作为法律标准，然后结合案件事实来判。
在这个案例里面，和大多数老百姓理解的不一样的地方有两个：
1.大多数淳朴的人认为，房子登记在谁名下，房子就是谁的。但事实上，法律不是这么规定的，法律规定，在夫妻婚内取得的房产，除特殊情况外，即使登记在一方名下，财产也是归夫妻共同所有的。这么规定，主要是公平原则，因为我们传统文化就是女主内，男主外，不能因为财富是一方取得的，就应该是其一方的。所以，这个案例中，虽然房子是登记在徐老头一人名下，但是，房子是夫妻共同所有的。
传统理念认为这个房子就是老头的，但法律不是这么规定的，所以，法官也不能这么认为，即法官认为房子是夫妻双方的。
2.父母一方先去世的，传统文化认为夫妻的财产都属于健在的那一方的，健在的一方把财产处理了，也是理所当然的。但是，法律不是这么规定的，法律规定，遗产继承是讲究继承顺序的。而同一个顺序是可以有多个人的（就相当于高考的时候，有多个考生考了同一个分数，那么这些人的排名都是一样的）。在这个案例中，贺老太去世后，财产并不是全部归徐老头一人，而是要按照法律规定的顺序来继承。
法律规定，配偶、子女、父母为 顺序，即这些人要均分。注意，均分的是去世的人的遗产，而不是整个房产。所以，这套房的分配方法是，首先徐老头自身拥有50%的份额，然后，贺老太的遗产是房产的50%份额，然后，贺老太的50%是由配偶和子女来分（这个案子里，老头老太的父母已经不在了），由于徐老头有4个子女，加上徐老头，共计5个人，都是 顺序，因此5人每人分10%。所以，徐老头对房产拥有的份额是60%，其他四个子女共40%。这个分法和我们民族的传统文化是有出入的，但这也好理解，因为我们的传统文化，也没让兄弟姐妹为分家产而反目成仇。法律是有边界的，它不是万能的，它是在没有办法的时候的办法。
所以，按照法律规定，徐老头在世的时候，他把不属于他的那40%的份额给卖了，这侵犯了其他房产所有人的利益。
房子登记在谁名下就是谁的，这个是很多人更大的一个误区。这个案例里的房主徐巧儿也是这么认为，她也认为房子过户给她了，房子就是她的了。但很遗憾，法律不是这么规定的。合同法规定，恶意串通损害第三人利益的，合同无效（现在的民法典 百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效）。当房屋买卖合同被认定无效后，基于房屋买卖合同的房屋登记也要被撤销。由于老头去世后，老头的60%的财产要被4个子女均分，也就是每人15%，加上之前的10%，每人的份额是25%。这公平吗？
公平永远是相对的， 的公平是不存在的。
所以基于以上的法律规定，法院作出了裁判，即：判决买卖合同无效，房产归徐老头的4个子女均分。也许这和很多人想的不一样，甚至有些人对裁判结果产生误解，认为法官判的不公。其实这是最正确的判罚。所谓的专业和业余的区别就是，专业，是按照某种法定的逻辑来做标尺判断，业余，就是根据自己想当然的想法来作为标尺。
4个子女拿到均分判决后，办理了房本，即一套房子有4个房本，每人25%的份额。那么是不是，每个（其实是一户，因为子女成家，一家三口的话，4个子女就是12口人）子女都是可以住到这个40平米的房子里呢？理论上是这样的，但现实情况是不可能的。那么怎么办呢，假如不能住，也不能租，拿着这个房本也就意义不大了。那有没有好的办法解决呢？
当然有好办法了，司法拍卖，把这个遗产房拍卖了，然后把钱按照份额分就可以了。关于如何进行司法拍卖，欢迎大家来电来信和普胜达的律师朋友们交流。