普遍来说，中国人最害怕的一件事，就是老了以后无处居住，所以现在的人也就热衷于买房这件事情，但是买房并不是那么容易的事情，现在的房价如此之高，对于刚刚出社会的年轻人来说，肯定是没有那个能力的。但作为父母，肯定是担心孩子未来没有房子住，所以有条件的父母通常就会多买一两套房，未来直接将房子就过户给自己的子女，但是很多父母却并不知道在过户这件事情上有什么要求和规定，导致产权出现问题。而在中国人的观念中，房产自动继承是一种常态做法，但实际上除了自动继承以外，遗嘱过户和房屋买卖这两种方式也应该要了解清楚，这样才能够知道自己的家庭最适合哪一种过户方式。而房子过户给子女，也出了“新规”，《遗产税暂行条例(草案)》中就有明确提到，可从中看出在世办理与过世办理的差别是非常大的，建议了解清楚。
在世办理
如果是在世办理房产过户，那么一般又分为两种情况，或者说是两种选择。一种是父母在世的时候，将房子卖给自己的子女，从而实现过户；另一种则是父母通过赠与的方式，将房产过户给子女。而两种不同的过户方式，所要付出的“代价”也是不同的。
首先我们来说房子通过买卖方式过户给自己子女的，这种过户方式或许是目前最划算的一种方式，因为其中产出的费用相对来说是比较低的，在满五唯一的情况下，房屋买卖所产生的费用大概包括契税、增值税（房产证满两年的免交）以及个税。
而父母赠与的方式，可以实现房产更名过户，这种方式也是可以的，双方应签订相关的赠送书面合同，而在新法规中，关于房子赠与过户的有提到，父母将房子单方面赠送给一方子女，那么无论是结婚前还是结婚后，这都被视为单方面财产，不划入夫妻共同财产中，因此很多父母为了给自己的孩子买婚房，一般会选择这种方式。而房子的赠与过程中，产生的费用包括契税、评估登记等费用以及房屋财产公证费。
而这两种过户的方式其实差别并不大，父母在世要继承房产，与他们直接商量即可，看那种方式更符合自己的自身情况，以此来参考和选择。
过世办理
过世办理，那么就只能够是进行房产继承，而房产继承又包含遗嘱继承和自动继承，所谓的遗嘱继承，就是父母在世期间已经立下了遗嘱，遗嘱内容中明确写有过世后财产的一个归属权，那么这样相对来说房产继承就容易多了。但是，中国大部分人都没有立遗嘱的习惯，所以根据继承顺序自动继承的比较多，如果是这种情况，那么子女太多的情况下，继承起来就比较麻烦了。而办理继承时，也会产生相应的费用，不过相对来说更少，主要是财产公证费和登记费。
以上就是关于房产过户的几个方式，如果是你，你会选择哪一种呢？
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