来源：房产网
不想努力了?随着房价高涨，加上高龄、少子化警钟敲响，不动产继承数量持续激增，根据相关资料显示，年继承房仅3.9万栋，到年已飙升至5.9万栋，10年增幅超过5成，更出现购房族放弃买房，用「等」继承的方式来取得房子。对此，相关部门直言，继承看似「走捷径」，若缺乏事前规划，负担同样不小!
房价涨，加上少子、高龄化，继承不动产的「等房族」与日渐增。
第一关：继承万万税遗产税缴多少
一般来说，民众得知自己拥有继承权后，若没有特殊情况，首先就要缴清遗产税，才能进行遗产分割、遗赠及买卖等后续动作；而目前遗产税计算，主要是由遗产总额、遗产净额及税率三大部分构成，另外还有相关部门规定的万元免税额、扣除额等额度，也是民众继承时的合法节税渠道。
而遗产税课税为累进计算，遗产净额在万元以下，税率为10%；万到0.22亿元间，课征万元，再乘上15%；0.22亿元以上，课征万元，税率20%，换句话说，遗产(房子)价值越高，税自然也要缴得更多!
遗产税计算步骤：
举例来说，美美在年过世，留下丈夫老王与一对子女小王、小美，美美名下有一栋于年1月取得，价值万的独栋天别墅(公告现值+评定标准价格)，由于遗产净额在万元以下，税率为10%，因此遗产税为：万X10%。
第二关：「火药库」?遗产分配大
再来，当美美家人缴清遗产税后，就会面临到遗产分配的问题，相关负责人表示，一般来说，遗产要经过分割，从「共有」变成「分别共有」，继承人才能各自处分遗产，虽说遗产分割完毕，每个人已持有房子的产权，但接下来该怎么分配，才是家庭「不能说的秘密」，尤其是过往常见「传子不传女」，便引起不小争议。举例来说，当小美因出嫁而搬出家里，房子只剩爸爸老王、小王居住，此时当爸爸要求小美将赠送给小王，倘若小美不肯，就会造成亲人之间争吵，甚至走上法庭，衍生出共有物处分的问题。
而根据目前法规，共有物处分可透过两途径，常见做法是将透过法院将房子拍卖，以现金按比例均分给全体共有人，第一种方法，由于不必上法院，只需继承人「乔好」即可，实务上较为常见；至于第二种，因交由法院判定，万一进入拍卖程序，更是所有外人均能参与，因此除非继承人意见极大，一般不建议走第二种途径。
即使遗产分配完毕，处置不当仍会造成亲人撕破脸。
│第三关：继承房转手房地合一税虎视眈眈
最后，若继承人决议出售房产，有什么成本需支付吗?目前继承出售房产，除了应缴土增税，最容易造成民众混淆的，恐怕还是新制的房地合一税，与旧制财产交易所得税的适用时机。
反观在年1月1日以后继承之不动产，则一律适用房地合一税新制，适用新制的继承人，先别急着捶心肝，因为根据规定，继承后第一次出售的不动产，可以与被继承人持有期间合并计算，若又符合自住优惠、重购退税等机制，税费与旧制其实差距不大。
举例来说，爸爸老王持有不动产4年后过世，小王和小美共同继承4年后想转手，这样持有年限共计8年，房地合一税率为20%，再加上种种优惠，其实仍能节省不少税费，因此建议民众在出售前一定要仔细试算，避免因小失大。
Tips
万一继承遗产时「穷只剩下房子」，现金不够用来缴清遗产税，怎么办?国税局邱姓官员指出，根据《遗产及赠与税法》，继承人若现金缴纳有困难。举例来说，有位刚过世的民众甲，遗产为万元，经计算应缴遗产税为45万元，由于甲名下财产均为不动产，也无任何现金或存款，恰巧继承人发现有一栋房价值45万元，便想用该房子来抵缴；没想到经官员勘查，发现该笔不动产位于山坡地保留地，未来出售恐有困难，遂根据公式，得出这栋房房占遗产总价值比例仅二十分之一，换算下来只能抵缴2.2万元，尚余43万元的遗产税要缴，可说相当「不值钱」，提醒民众要注意。