在不少人看来，房产和土地就像是“面包”与“面粉”，而面包的价值也会随之波动，这句话并非空穴来风。其实，除了房产的附加价值之外，房屋的建设成本并不高，加上装修、材料、人工，即使是在一、二线城市，一平方米的价格也不过左右，相对于动辄数万甚至数十万的房屋来说，这点钱根本不算什么，所以说，真正的成本还是在地价上。
所以，一二三线城市地价为何如此之高？这主要是因为土地紧缺造成的，伴随着城镇化的持续推进，每年都会有数以百万的人口从乡村向城镇转移，尤其是一线和二线大城市，尤其是长三角和珠三角地区，更是一年中吸纳了超过70%的人口，这就导致了住房和土地的需求越来越大。但是，随着人口的不断外流，许多乡村已经呈现出“十户九空”的局面，这些土地一天比一天贫瘠，一年比一年贫瘠，还有一年又一年的贫瘠，这就导致了这些土地变得一文不值。
据中国科学院统计，目前我国农村宅基地总面积约为2.7亿公顷，闲置耕地约为一亿公顷，约占40%。越来越多的人涌进了都市，在都市中置办了房子，结果儿女们甚至都不知道家乡有多少亩地，多少亩地。为此，在《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中，也就是在年6月份，国土资源部发布了一份文件。
20年年底前，农村土地的产权确认工作将全面展开。并在此基础上，针对本年度的特殊条件，对本年度的注册工作造成一定的影响，对本年度注册工作提出几点意见，以保证项目顺利进行。虽然时间很紧，但也差不多了。
一、“停止”的确权
什么是权利确认？正式的定义是按照法律、政策的规定，通过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，对某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利进行了确定。说白了，就是为了争夺自己的房子。
二、原籍房屋的继承权
如前所述，不少人都是在城里工作之后，才会在城里买房子，然后把自己的户籍转移到城里去。那么，作为城镇居民的孩子，是否可以在家乡的房屋中得到传承？有关方面已有回复：
《继承法》明确了被继承人的住房是他的财产，他的住房和土地是他的财产，他的住房和土地都是他的，他的住房和土地都是他的。对于非本农村集体经济组织的成员（包括城市居民），如果因为继承了房子而被占用了宅基地，那么可以按照有关规定进行确权登记，并在不动产登记册及证书附记栏中注明“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的法定继承人”。
这个决定很明显，即便是城镇居民的孩子，也可以在自己的家乡获得一套属于自己的住房和土地的使用权。另外，由于“乡村土地”为“集体”，而城镇儿童的户籍已迁入城镇，非“集体”成员，因而不能独立继承，故“乡村土地”不能独立继承。
三、四类不得确认产权的房产
在今年6月份，在《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》中，有4种类型的住房将不能进行确权登记，将面临被认定为违法建筑、限期拆除、没收、罚款等严重处罚。
非法占用农用地建设的住房；不符合生态红线建设的住房；农村土地使用权属于农村土地使用权；“小产权房”是指在集体土地上违法销售的住房。房子得不到产权确认，就不能被人继承。许多家庭有许多孩子，而且有一些孩子住在城里，这样的话，在家乡的房子和土地怎么来继承？对于唯一的孩子，在其双亲去世后，其唯一的孩子将得到该孩子的遗产。若有多个孩子，其遗产应归现居住在农村，但未与其父母分开户口的孩子所有。如果有一方的父亲或母亲的遗愿，那么这一方的遗产将由另一方来继承。
四、宅基地在哪些情形下会被没收
《民法典》条将于本年度正式实施。
宅基地使用权人根据法律规定，对集体土地具有一定的占用和使用价值，可以合法将集体土地用于建设房屋和其他相关的建筑物。
但是，宅基地并非永远拥有，在以下情形中，将会被没收：
1、因公益目的而必须征用（如市政工程如铁路、公路等，须办理征用批准手续）；
2、滥用土地，擅自改变土地用途；
3、因撤消、搬迁等原因造成的停用（例如因搬迁而在别处取得新的住房）；
4、宅基地长期无人居住或未被利用；
5、房屋被拆除或拆除超过两年，对其土地没有利用；
通常，乡村住房的确权要通过申报、权属调查、审核与公告、审批、登记注册、发放土地证等6个程序。各地区的特性也会有所差异。