北京中科刘云涛 http://baijiahao.baidu.com/s?id=1703800805210461453&wfr=spider&for=pc本期话题：一个92岁的老太太，丈夫50多年前去世了，她没有子女，因为年纪大了，几年前，老太太的丈夫和前妻的孙子找上门来，表示照顾老太太，并且成为了她的监护人。可就是这个决定让老太太后悔不已，而且还徒增了许多无尽的烦恼。原来在三年前，这位“外孙”对老太太说要用下房产证，一顿花言巧语，老太太就跟着这位“外孙”，以及“外孙”的爹一起到房产局，老太太说当时她也没有签字，后来“外孙”就一直拿着房产证。最近老太太住的那个地方要拆迁了，老太太催着要回了房产证，拿回来一看，旧房产证变成了崭新的房产证，老太太心想不妙，翻开一看，原本房产所有人是老太太，现在却变成了那位“外孙”，这可把老太太给气坏了。可那个“外孙”还一个劲地哄骗老太太，房产证是不做数的，户口本上有名字就可以了。那么我们先来看看《民法典》对于这件事的规定，《民法典》于年1月1日实施。《民法典》的《物权》的第条中明确规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。所以，从法律效应中来说，现在，这个房子的产权人就是那个“外孙”，而不属于老太太了。但是，我们从整件事情来看，在更改房产证中有着欺诈和隐瞒的成分，所以，这个房产过户还是有瑕疵的。最新颁布的《民法典》新增了1种权利：居住权《民法典》第三百六十条規定：居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。简单而言，居住权，便是依照约定获得的，在他人住宅内居住的权利。比如，子女因工作繁忙，无暇照料独居的老父亲，便为老人在农村聘请了1个保姆。父亲感念保姆的悉心照料，生前与她签订了1份居住权合同，约定居住权的期限为保姆的有生之年。随后，在房产登记部门进行了居住权登记。这时，保姆就获得了该房屋的居住权，任何一个人不可以妨碍。老人过世后，子女不可以将保姆赶走；要是子女将房子出售，购房者也不可以让保姆搬走；即便子女将该房产抵押给银行后，还不上贷款了，银行也不可以将保姆赶走。所以，居住权的法律效力还是非常强的。《民法典》还明确了许多跟日常生活细节相关的事情：1、如果你所在小区的物业利用电梯打广告，所得收入应该归谁所有？2、租的房子住到一半，房东把房子卖了，让你立刻搬家怎么办？3、亲笔手写、口头交代、用纸打印、手机录像的几种遗嘱形式，哪种是有效的？《民法典》内容丰富、全面，它被称为“社会生活百科全书”，几乎涵盖了我们生活的方方面面，比如出生、上学、恋爱、结婚、买房、买车、生子、养老、家产。有了民法典在手，遇事不慌。在法治时代，全民学法、普法、守法将成为一种新常态。这部《民法典》将于年1月1日生效，届时原来的《婚姻法》《合同法》等9部法律将全部废除，其中的条文统统合并到《民法典》中。《民法典》被称为“社会生活百科全书”，一共包含条法律法规，它涉及到我们的衣食住行、婚丧嫁娶等各个方面。从出生到上学，工作，结婚，买房买车，生儿育女，分家析产，安享晚年，子女教育、邻里纠纷、猫狗饲养、遗产继承、买卖合同等等都囊括其中。它的出現也将给我们的生活带来巨大变化。只有及时了解其中的变化和知识，才能减少我们生活中很多不必要的损失。恰逢新年大促，这本《民法典》外加一本《法律常识》仅需59元，一顿饭的价钱就能让我们避免成为法盲，有事无事多翻翻这本书，不但可以从各方面帮我们减少损失，更能学法普法，遇事不慌张！《民法典》外加一本《法律常识》本书一共加起来59元，一顿饭钱，就能把这本经济又实用的宝典带回家。官方正版，字体大，老年朋友也可以轻松阅读。民法典+法律常识一本全大字版精选月销量￥59打开百度APP立即扫码购买购买
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