请注意2021年起,子女继承父母房产必

大多数父母拼搏半辈子就为了能给子女们留下丰厚的财产,孩子们能少走一段路就走一段路。说到底,一个家庭,最重要的资产无非就是那套房,根据央行报告数据显示,我国城镇居民家庭户均住房达到了1.5套,按照均价一万左右进行计算,仅仅是房产,每家基本上都有一百多万的资产。

如果身处一二线城市,未来房价多半还有涨幅,抛开现在房产分配不均匀的问题,房价上涨的确是件好事,可难就难在,人们收入还没跟上房价,房价就已经高不可攀了,即便是六个钱包也有心无力。

随着父母逐渐变老,房产不可避免的会涉及到继承这方面的问题,这么大一笔钱,无论是不是独生子女,都需要认真面对房产继承这件事,而今年新提出的《民法典》已经针对房产继承这方面做出了很多调整,即便是独生子女,也要按照“新规”来办,调整生效时间则是从年元月一日开始实施。

01.继承范围扩大

众所周知,一般的继承顺序分为两拨,第一顺序是配偶、子女、父母,第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在新修改后,增加了兄弟姐妹的子女继承权,在第二顺序中增加了“兄弟姐妹的子女”作为代位继承人,也就是侄子、侄女、外甥和外甥女,当兄弟姐妹中有人先去世,其子女就可以享受继承权。

这也就意味了即使是独生子女也未必能完全继承父母的遗产。

02.新增遗嘱形式

科技进步,时代也在进步,以往的手写遗嘱不再便捷,人们更习惯视频、打印的方式记录,于是民法典新增了打印和录音录像两种遗嘱形式。为确保遗嘱的真实有效性,打印式需要两个及以上见证人、每页要签名和日期,录音录像需要在声音和图像中记录两个或以上见证人的姓名、肖像和日期。

03.公证遗嘱不再优先

公证遗嘱一般是最正规专业的形式,但是因为不够方便,有的立遗嘱人无法及时更改自己的遗嘱,即使事发突然也来不及进行更改,最后因为两份遗嘱,子女们争执不休,兄弟。民法典中则改变了这一条,当多份遗嘱出现时,将以最后时间的遗嘱为准。

除此以外,民法典还增加了“隐藏遗嘱、欺诈和胁迫订立遗嘱将受到惩戒”、“可与继承人之外的组织或个人签订扶养协议”……条例,更多的还是在保护立遗嘱人的最后一份权益,作为子女的不应该因为财产就忽视父母的养老问题。

那么除了继承,其他过户方式会更便宜吗?

1.买卖过户缴纳税费

买卖过户与房产年限相关,不同的房产年限和房产性质会有不同的费用产生,如果以万的一套房为例,如果是唯一住房并且年限满5年,只需要1万的税费。

2.赠与过户费用最高

在国家法律中,赠与房产给具有血缘关系的近亲(三代之内),是不需要缴纳个人所得税的,但是需要获赠方缴纳3%的契税以及公证费,双方还需要缴纳0.05%的印花税。如果是万的房子,通过赠与过户则需要3W+的费用。除此之外赠与过户如果后续要进行转卖还会产生其他费用,例如全额缴纳增值税、个人所得税……

综上所述,遗产继承过户是最划算的方法,如果因为某些原因需要提前过户,买卖过户费用也不会太高。

如果是家里独生子女也千万不要忽视了遗产继承的问题,不要因为自己是唯一子女就认为所有财产都是你的。独生子女无法继承房产?年起,父母房产要这样过户才划算

最后祝所有的父母身体健康,子女孝顺。




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