北京中科白癜风医院圆梦征程 http://baidianfeng.39.net/a_zczz/190102/6759055.html在我们传统观念里，如果父母过世，那么我们子女作为第一继承人，可以继承父母之前所留下的产业家业，如果是独生子女就更不用担心有人会来抢家产了。但从法律上来讲，不是随随便便就可以继承的，还需要一件很重要的东西，就是“遗嘱”。没有“遗嘱”，就算独生的子女也很难全部继承财产，遗嘱没有提及到的，那么就没有继承的权利。如果父母过世，但外公外婆或者爷爷奶奶还活在世上，按法律中的继承法来讲，过世父母的父母也有合法继承的权利，要是他们不愿放弃继承，那么所留下的房产、产业，两辈人是可以平分的。最好的办法就是在生前先留下遗嘱，一般年过半百就该考虑了，要是发现了子女不孝顺，还可以更改决定分配。那么我们如果继承了父母的房产，我们怎么把房产过户到自己的名下呢？过户费需要多少呢？我们今天一起来聊聊这个话题。一、继承过户继承是最为普遍的一种过户方式，依照法定的程序，将房产指定给继承人，等到逝者离世后，那继承人就拥有全部的房产。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承公证，凭继承公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾订立过遗嘱，以最后一份遗嘱为准，如果做过公证遗嘱，则以公证遗嘱为准，若有多份公证遗嘱，以最后一份公证遗嘱为准；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。二、买卖过户这中方式就是将房子以买卖二手房的形式过户到自己名下，但是过程比较复杂，申请材料准备好后，须到房产管理局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右，房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。一般缴纳金也就几千上万元左右，具体看房子的价位。三、赠予过户意思是将房产无偿赠给子女，就是房地产赠与人和受赠人签署赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等，只有拿到新的房产证后，才会有法律的效力。赠予过户所花费的钱最多，需要上交公证费以及契税。以上是今天本文的内容了，我们大家如果遇到这种情况要根据自身情况选择一种合适的过户方式，还要做好生前的继承工作，确定让自己或者自己的子女成为最大的受益人。
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