子女如何继承老年人的房屋，这是一个困扰了许多人很长时间的问题。但是现行的法律并没有明确的规定，所以从年的1月1日起，新的法律将会正式实施，其中就涉及了老年人遗产的继承问题。
例如，法定继承人的范围将会扩大，公证继承将会取消，总之，随着房屋成为一个家庭最有价值的财产，许多老年人都会考虑如何处理自己的房屋。
法定继承、赠与、普通买卖，这三种方式有何区别？哪种方式更合适？是否有更好的办法？
通常来说，子女继承父母房屋的三种方式，即法定继承、赠与和普通买卖，这三种方式各有利弊。具体如下：
一、法定继承
对于很多老年人来说，最简单的办法就是通过遗嘱或者不立遗嘱，让子女按照法律规定继承自己的房屋。
首先，这种方式不需要在生前做任何手续，也不会影响自己对房屋的使用权和处分权。
其次，如果老年人在生前有签订遗赠扶养合同，也可以保证自己得到子女的赡养，并且遗赠扶养合同优先于法定继承。根据我国法律，遗赠扶养合同和普通扶养合同都可以优先于法定继承。
但是，合法继承最大的好处，就是税收，在我们的国家，没有征收任何的税收，所以合法继承，最多也就是一千块钱，包括五百块钱的公证费用，五百块钱的过户登记费。
并且在新《民法典》中，被继承人的亲朋好友的子女，包括被继承人的侄子、侄女、外甥、外甥女等，都有资格按照法律来继承。
继承方法的不足之处
尽管这种继承的方法的税款要比另外两种方法低得多，但这也有一个条件，那就是以后不能再卖出去，也就是说，孩子在继承了父母的房屋后，不能再转让。而转让的话，则要支付20%的个人所得税。
其计算方法是：销售的房屋总价减去继承时的全部成本再乘以20%，例如，在后来的一段时间里，如果将这套房子卖掉，总共收入了两百万元，而在整个继承的过程中，总共花费了一万元，则个人要缴纳（-1）×20%=39.8万元的税款。
所以，我想，如果孩子在以后不打算卖掉自己的房屋，那么合法继承就是最便宜也最容易的方法，而当孩子在以后要卖掉自己的房屋时，就不适合这么做了。
二、赠与的方法
事实上我觉得，在一定程度上，赠与的方法和普通的买卖很相似。
比如在有限购政策的地方，无论是赠与还是普通交易，都必须要求被赠与方具备购房资格，而且，赠与也要交纳契税、评估费等税费。
如果是两百万的房产，89平米，那么契税就是两百万×1%=两万，评估费就是两百万×0.25%=五千，有的地方还要交公证费，税率也是1%，也就是两万，一共是二十九万五千。
但是，也有一些城市，对父母赠送给子女的房产，如果以后想要卖掉的话，也要交纳20%的个人所得税。
所以，总体而言，我觉得赠与方式是所有方式中性价比最低的，不推荐采用。
三、常用的购买方式
我觉得，随着房价的不断上涨，房产也逐渐变成了一个家庭的主要财富，所以，没有人能够保证房产不会被卖掉。所以，还是以正常的价格购买比较合适。
一般情况下，购买房产要缴纳契税1%-2%，个人所得税1%，增值税5.3%。
另外，如果是五年以上自住的普通住宅出售，则免征增值税。
更重要的是，即使是在以后，子女想要卖掉自己的房子，他们也只需要缴纳契税、个税和增值税。所以，从这一点来看，我觉得，对于子女来说，通过正常的交易来获得父母的房产，是最划算也是最简单的。