从父母或亲属获得房产，继承、赠与和买卖三种方式的税费各不相同：
继承：继承免契税，只需支付房屋评估价的0.05%印花税，例如，价值万的房产，印花税仅为2元，但若继承后出售非唯一住房，需缴房屋市值20%的个人所得税，即万房产要缴万个税，如果房子是满五唯一可免。
赠与：直系亲属赠与免个税和增值税，只需缴%的契税，万的房产，契税为15万元，赠与后出售房产时，可能需缴20%的个税和增值税。
买卖：买卖时唯一住房契税为1%-%，万房产契税5-15万元。且后续出售税费较低。
父母健在且房产为唯一住房时，买卖过户更划算；若长期持有或房产价值较高，继承成本最低，最终哪个最划算还得根据你的具体情况而定。
.04遗产怎么分呢？如果没有遗嘱，大家就要按法定继承来分，同一顺序的继承人，原则上大家平分遗产。（备注：如果是夫妻共同财产，一般配偶可以直接继承去世方的份额，如果房子是去世方的个人财产，那就得按照遗嘱或法定继承顺序来分配。）举个例子，老人去世了，留下老婆和两个孩子，那这遗产就三个人平分，人人都能分到一样多。不过，有些特殊情况下，遗产也可以不平均分，比如：赡养多的，分多一点：假如其中一个孩子一直照顾老人，另一个孩子长期没尽赡养义务，那照顾老人的子女可以分多一点。家庭有困难的，适当多分，如果继承人中有生活特别困难的，也可以考虑多分一点，这些大家都可以协商着来，如果协商不成，法院也可以根据实际情况裁定。这里需要提醒大家是的：老人突然去世后，房子没有过户是不能直接卖的，擅自出售可能涉及法律纠纷，比如诈骗或无权处置，买家权益也得不到保障。正确做法是先完成继承过户手续，明确产权归属后，才能合法交易。.05遗嘱需要公证吗？很多人以为立遗嘱一定要去公证，其实不是的，遗嘱不一定非要公证，只要符合法律规定，它就有法律效力，常见的几种遗嘱形式有：自书遗嘱：自己写的遗嘱，只要亲手写好并签名，就有效。代书遗嘱：找别人帮忙写的遗嘱，得有两名见证人签字才有效。录音遗嘱：通过录音立的遗嘱，需要有两个以上见证人在场。公证遗嘱：去公证处做的遗嘱，这种遗嘱效力最高。多个遗嘱如果内容不同，以最后一份有效遗嘱为准，如果有公证遗嘱，其他形式的遗嘱效力就没那么强。为了避免家人因为遗产闹得不可开交，提前立好遗嘱是非常明智的选择，特别是那些财产比较复杂的家庭，具体来说：早立遗嘱，早安心：不要等到年纪大了或者身体不好了才想到立遗嘱，早点把话说清楚，家里人也省心。找专业人士帮忙：如果你的财产分配比较复杂，建议请个律师或者去公证处帮忙，这样遗嘱的效力更有保障。提前和家人沟通：有些老人怕说遗产分配伤感情，但其实如果提前跟家人沟通好，大家心里有数，反而能避免以后出问题。遗产继承其实也不复杂，但如果不提前做好规划，很容易引发纠纷，你说是吧？