房产继承目前无需缴纳遗产税,我国现行税法并没有遗产税这一税种。在继承房屋办理过程中也无需缴纳其他主要税种,但需要交纳办理房产过户登记所需的各项手续费等费用。
具体而言,继承房产需要交以下费用:
房地产价值评估费用。评估价2%左右。不过,不同地区的评估费用可能会有所差异,具体收费标准可咨询当地专业评估机构。
房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、登记费、权证印花税组成。登记费一般为元,权证印花税每本5元。
契税。法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
此外,继承房产时还可能涉及到公证费用。按照评估价的2%或受益额的2%收取,最低不低于元。如果选择公证继承,继承人或受遗赠人需凭公证书等材料到房产交易中心办理房产过户登记。
总之,虽然房产继承无需缴纳遗产税,但在办理过户过程中仍会产生一些费用。继承人在办理房产继承手续时,应提前了解当地的相关政策和收费标准,以便顺利完成房产过户。
二、法定继承与非法定继承的区别1、法定继承:直系亲属间的法定继承关系免税。配偶、子女和父母属于第一顺序继承人,首先发生继承。在继承过程中无需缴税,但是当继承的房屋对外出售时,需要全额缴纳20%个税及其他税费。例如,在一些实际案例中,法定继承人继承房产后,若决定出售房产,就需要按照规定缴纳相应的税费。
2、非法定继承:非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,属于赠与行为,应征收契税。契税按评估额的一定比例征收,具体因各地政策有所不同。一般来说,非法定继承人继承房产需要缴纳契税、印花税等税费。比如,依据现行法律规定,非法定继承人在继承房产时,需要按照3%-5%的比例缴纳契税,而法定继承人因遗产继承而承受土地或房屋权利的,则可享有免缴契税的权力。
三、房产继承过户手续及费用1、公证继承:办理房屋继承公证,公证部门工作人员受理后按规定核实调查,出具公证书,领取公证书需缴纳公证费2%。参考素材中提到“继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于元”以及“公证继承:按照中华人民共和国继承法的规定,若房屋所有权人不在了,由顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证;缴纳公证费2%”,进一步明确了公证继承的费用标准。
2、房权变更:继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,需缴纳手续费每平方1元,登记费80元等费用。如素材中“房权变更继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证”所述。
3、对外售房过户:和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费。包括契税、营业税、个人所得税等,其中国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税。参考“在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税”等内容,详细说明了对外售房过户时需要缴纳的各项税费情况。
四、房产继承的相