父母之爱子，则为之计深远。父母对子女的爱是非常无私的，从孩子出生到上学，再到工作、结婚，家长恨不得把什么都帮孩子计划好了，同样的，因为现在生活压力比较大，很多父母都为孩子攒了不少钱，甚至是现在还在住的房子都已经开始计划怎么才能最大限度的留给孩子了。
▲遗产
目前，在关于父母遗留的财产问题上，还是多采用身后继承的方式，也就是说等父母去世了，孩子才会继承家产。由于缺乏相关方面的意识，在财产的继承和分配过程上总是产生很多的问题。有些家庭可能有好几个子女，那就牵扯到了分配可能不平均的问题，有的子女不知道该选择哪种方式继承，光是缴税就浪费了很多的钱，关于这类的报道实在是数不胜数，随便翻报纸都能找出好几个。那么，在最新的房产继承规定中，对于父母将房产留给子女的方式有了明确，大家还是要尽早了解，有些事还是在生前处理妥当比较好，不要全留到身后交给孩子去处理，做子女的也不好做。
▲遗产过户方式
身后继承简单来说，身后继承就是老人去世之后，会自动由子女继承并办理过户。这种方式很好理解，操作也很方便，费用花取也比较少，但容易产生矛盾。当然了，独生子女家庭不存在这些问题，如果家里有好几个孩子才会出现可能分配不均的问题。在民法典的最新规定中，做了以下的解释。
第一，是可以代位继承。如果老人离世后没有直系的亲属，那么和自己生前一起生活的侄子侄女或外甥外甥女就可以继承。
▲遗产继承
第二，是可以继承宽恕。老人生前立遗嘱的时候，儿女不孝，老人立遗嘱不让他继承，但如果后来儿女良心发现了，尽心尽力照顾父母老人觉得儿女变好了，自己原谅他们了，那子女还是可以继承的。
第三，是判定遗嘱。现在遗嘱的效力有两种新增形式，分别是打印和录像，只需要现场有两个及以上的见证人，遗嘱就生效，而且要强调的是，现在取消了公正遗嘱优先的规定，一切以最新的遗嘱为准。
▲遗嘱
房产赠与房产赠与说白了就是把房子直接给孩子，但这个过户是要缴纳很多费用的。比如契税、公证费等等，差不多要到房产价值的4%，也就是一套万的房子，光赠与过户的流程下来就要损失40多万元。
过户买卖这种方式就是父母将房子卖给孩子，形成买卖关系，交易按市场流程走。事实上交易一套万的房屋还要考虑很多房产政策，过户费用也不便宜，但是总体来说花销要比房产赠与少的多。当然了，具体问题具体分析，在少有的情况下也会发生过户买卖损耗更大的情况。
▲遗产赠与
如何选择？就大多数家庭来说，光看费用损耗的问题还是身后继承是最好的选择。但是，有一种情况也属于例外，如果子女已经有房子了，那子女在继承以后，如果想把房子卖了，就要缴纳20%的税钱，一套万的房子只能到手万，相信很多人都没法接受，所以身后继承并不是所有情况都适用的。
所以，在新规实施后，大家还是要仔细考虑清楚的，如果孩子名下没有房产，那继承后如果5年不存在卖房的计划，就可以不用缴纳个税和其他税费，就会比较合算。
房产税税务筹划方法（一）场地和厂房分开租赁的税务筹划
企业租赁大都涉及房屋租赁，例如出租车间、厂房、宾馆、门面房等，根据规定，要按租金收入的12%缴纳房产税。但往往企业出租的不仅是房屋设施自身，还有场地、附属设施，比如机器设备、办公家具、附属用品等，税法对这些场地以及设施并不征收房产税。如果把这些场地和设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里，这些场地和设施也要缴纳房产税，从而增加了企业的税负。
（二）出资方式改为出租方式进行税务筹划
不少在创业初期的企业，由于人少，业务量不大，为节省费用，加之对税收规定不了解，为了尽快拿照，没有考虑税务成本。直到被税局要求纳税时才发现问题。比如，办一个公司，可以约定股东以现金出资，或者以设备、房产等实物出资，虽然拿照快，但会涉税，因为股东用是房产出资变成了公司的房产后，需要缴纳房产税。如果是租赁，既不需要缴纳房产税，租金又可以在税前扣除。
（三）将出租方式变为仓储服务进行税务筹划
税务筹划逻辑：房产税的计征方式有两种，一是从价计征，二是从租计征。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据，即按房产原值一次减除10%-30%后的余值的1.2%计征。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12%。由于房产税有两种计税方法，不同方法计算的结果必然有差异，也必然会导致应纳税额的不同，这就有了筹划的空间。企业可以根据实际情况选择计征方式，通过比较两种方式税负的大小，选择税负低的计征方式。
（四）减少出租业务比例进行税务筹划
目前，出现了很多专门从事房屋租赁的公司，他们既出租房屋也负责为出租房屋提供物业管理服务。因此，利用物业管理合同规避房产税的现象比较普遍。
筹划要点：出租人可以通过提高物业服务的收费，降低房屋租赁的价格来达到少交房产税的目的。但出租房一般应有从事物业管理服务的经营范围，且确实在出租房屋的同时也在提供物业管理服务。
筹划风险：合理地利用物业管理服务收费来筹划出租房产税是合理的，但关键是这种方法在实际中往往被出租人滥用，导致恶意避税行为的发生。
（五）利用转租筹划
筹划逻辑：由于转租方不是房屋产权所有人，因此，转租方转租房屋时，只要按转租价款缴增值税，不需要缴纳房产税。
筹划方案：利用转租进行租赁房产税筹划。出租人可以成立一个资产管理公司，将拟出租的房产先以较低的价格出租给该资产管理公司（不能过于偏低，属于正常合理波动范围），然后由该资产管理公司统一按市场价格转租房产。转租仍需要全额缴纳增值税，但可以抵扣承租人的租金进项税。
中国国家税收环境极其复杂，不管是老板还是个人，虽然不是财务，但一定要有财税意识。
说到税收，除了个人之外，可以说这也是所有企业需要考虑的一个大问题。就连马云和刘强东也在其中。否则，马云怎么可能没有工资，刘强东的年薪只有一元？
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说到避税，你可能会问：“纳税是一项不可推卸的责任。我们怎么能说合理的避税呢？“避税不是犯罪吗？我们能做什么？”在这个问题上，我们应该辩证地对待它。避税不同于逃税。避税是以合理的方式减少税收支出，而逃税不是对需要纳税的项目纳税。
合法避税是指纳税人在尊重税法、依法纳税的前提下，采取适当措施逃避纳税义务，减少税收支出。合理避税不是逃税，它是一种正常的法律活动。合理避税不仅是财政部门的事，还需要市场、商业等各部门的配合，从签订合同、资金收付等方面入手。
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