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房产税并非空穴来风。从年开始，上海就是部分住房进行房产税征收的试点城市。房产税是每年都会需要缴纳的税种。
（1）上海房产税的缴税时间和纳税人群是什么？
上海房产税的纳税时间是很固定的，在目前的*策规定中纳税人需要在每年的12月31日之前完成纳税。需要带齐个人的身份证件原件到当地的税务机关进行自行纳税，如果产生逾期的话还会征收滞纳金。
（2）上海房产税征收时依据什么计算公式？
计税是有固定公式的，每年应当缴纳的税额金额=房屋面积*住房单价*70%*税率，税率的规定是0.6%。征税的面积会按照本市居民家庭的人均60平米进行扣除，合并计算之后的面积是家庭新购房和其他住房面积的总和。如果对于计算的标准和方式不了解的话，可以咨询当地房产交易中心的工作人员或者房产中介的经纪人，也可以利用一些计税软件进行结果的运算。
如果房产税全国铺开，以上海计税规则为范本。家里持有多套房产的朋友，有考虑过房产税的税金筹划吗？
假设家庭应税面积有50㎡，计税单价是，按照公式每年应当缴纳的税金都有元。应税面积越大、城市所在计税单价越高，房产税金越高。
房子在出租，这元平分到每月租金需升租元/月；万一遇到空租，就需要自己承担。
有位朋友在市中心斥巨资买下了一套投资性住房，方数比较大，客群瞄准高端改善型用户，认为出租过/住过在二手交易时会没有那么好的价格，所以一直处于空置状态，这种情况前期也是自己承担为主。
如果要去完成房产税的安排，建议适用年金保险去抵扣和覆盖房产税。
因为年金险就像一只源源不断可以生金蛋的母鸡，它的应用场景非常广泛，你想每年都能额外领取一笔钱， 就是年金险。
以市场上一款佼佼产品为例：
每年交入2.5万本金，一共5年。每年可以领取元，足以覆盖和抵扣房产税。
若干十年后，进而开征遗产税。如果要传承房产，可能还会产生大量遗产税。这份年金险有身故金，能够给孩子作为税源，也是一个选择。
看完计划之后，可能有朋友会质疑：每年能交2.5万保费，还会在意元的房产税吗？
我想说：
①花本金与花利息的感觉还真是不一样的。而且在保单完成缴纳之后，一直领取，直到哪年退保可领取的总额都能有接近12.5万，不亏。
②我不反对买房和持有固定资产，不过是为手中已经持有优质固定资产，再“分期支付”一份年金险，优化一下资产结构，有赚。