房子是涨价了，但是你的投资其实是亏损的。听起来很奇怪，但这是真的吗？
在中国的高净值客户眼里，好像投资房地产是一件稳赚不赔的事，特别是在北上广深等一线城市，因为房子可以拿来收取租金，投资房地产又可以大赚一笔，何乐而不为呢。但是，这样的观点，到底站得住脚吗？最近的租金市场的下调，是否就意味着房地产稳赚不赔的理念应该要改一改了呢？
作为一个理性的资产配置专家，从法律的思维，我们怎么看待房地产呢?如果房子的价格出现波动，会不会造就一批拥有大量房产的穷人呢？如果有一天，我们穷得就只剩下房地产了，应该怎么办？
本篇就和你从金融和法律的角度聊聊到底房子的配置有什么风险？
个风险：租售比
什么是租售比呢，就是一个房子一年的租金标准除以房子的市场价格，据报道，北上广深住宅的租售比已经达到了人令发指的1.5%。什么意思呢，比如万左右的一套房子，一年的租金大概也就是15万左右，这就是租售比。我们掐指一算，如果完全靠租金来收回房子的投资成本，那大概要租上个八九十年，太可怕了。但是，大家都知道，房子是用来升值的，不是用来通过租金收回成本的，但是，如果房子的升值部分不再这么快，而租金又在进一步下跌，那么这个租售比的数据也会进一步下跌，不动产，真的就“动”不起来了。如果加上我们为购买房产支岀的贷款金额，你也可以大概算一算，房子的租金目前还能覆盖按揭金额吗，好像不能了，如果长此以往，我们的房产价格一旦往下波动，那么谁还来接盘这个房地产呢？租售比就好像房价的一个方向标，而这个方向标，目前已经开始给我们信号了，你还在等待吗？
第二个风险：房产税
什么是房产税？如果不动产真的有一天动不起来了，也就是我们无法通过抛售房地产来变现的话，我们就只好继续持有房地产，而另一个接踵而来的风险，可能就是房产税。房产税，到底为什么是房地产的一大*药呢？因为，未来如果我们国家开征了房产税，只要你拥有房地产，你就每年要交税，拥有的时间越长，你交的税就越多。法律上，这种税我们叫做保有税。如果你的房产卖不岀去，租金又不高，再加上要交税，你的房产，不就成了你的负担了吗？持有时间越长，税收负担将越高。
第三个风险：遗产税
，遗产税的呼声越来越高，房产作为一种典型的不能免除遗产税的资产，如果一个人拥有大量房地产，要传承给他的子女，那么子女为此要付出的代价就很高了，因为遗产税的征收除了金额较大之外，还会存在要缴纳现金的事实，没有现金，就很难继承父母留下的房地产，而如果这些房产又无法简单变现来换取现金流的话，那么传承也会变得越来越难。
简単从租金的风向标谈了房产配置的法律风险，我们该如何应对？毫无疑问，我们要顺势而为，为资产配置做个诊断。
大量的房地产配置会降低资产的流动性，增加税负负担，而租金收入无法覆盖房屋贷款的负担，又会出现“隐形的亏损”，房子是涨价了，但是你的投资其实是亏损的。
我们需要改变，用稳健的收益率来对抗通货膨胀，减少自己的沉重债务负担，让自己的不动产动起来， 的方式就是逐步减少过于沉重的不动产配置，用人寿保险、信托以及股权类资产等减少税负负担，优化资产配置，保全财富并为后代创造更为符合趋势的传承资产，让财富管理和传承，变得更简单、更安全。