如果你问谁是世上最好的家长，许多中国人都会有一个共同的答案。从孩子出生到成长，上学，工作，结婚到买房等方方面面，家长总是费尽心思、拼尽全力，希望给孩子带来更好的人生。在大多数家长心目中，他们不仅为自己的生活奋斗，更是为子女的未来赚取更多的钱，其中不少是财产。
传统观念的影响使得我们对于提前分配遗产缺乏足够的了解，例如起草遗嘱后孩子不能再开口要求等。因此，大部分人对于不动产等大型财产的处分还是以“身后继承”为主。
那么，什么才是最好的，什么才是最安全的呢？对于很多人来说，“山高水深”，其实不太理解其中的差别。幸好最近的法律法规已经考虑到了这一点，要求孩子们留意父母的财产转让问题。根据新的规定，从年开始，一定要按照特定方法进行处理，家长和孩子都应该提前了解清楚。
一、财产背后的继承权转让由于老年人过世可能会引起家庭内部矛盾，一些家庭采用“后门继承”方法来解决这个问题。
1、这种方法很简单，只需支付少量的公证费和登记费即可。比如，在小张没有父母的情况下，他可以和小叔生活在一起。小叔去世后，小张可以通过代入和继承来继承小叔的产业，因为根据《民法典》，侄子和侄女也可以成为继承人。
2、另外，有些家庭采取“继承原谅体系”的方式，即老人可能会在遗嘱中排除某些继承人，但在他们认识到自己的过错并表示忏悔时，老人可能会宽恕他们并重新列入继承人名单中。这使得他们有资格享受遗产继承权。
、对遗嘱效力的判断很重要。比如有一个人有三个儿子，他们都有自己的遗嘱和公证，证明他们有自己的财产。但是这个人的三个儿子都很孝顺，长时间照顾他，所以他们都拥有了自己的财产。但是，由于他们没有公证，导致现在根据新的规定判断遗嘱效力时，他们的财产仍然存在疑义。
这个例子充分说明了新的法律对房产继承的规定非常人性化，孩子们能否继承房产取决于他们的表现。当然，这只是在不考虑经济成本的前提下，这种做法没有问题。但是，从孩子的角度来看，遗产转让是否是最好的财产转移方式也不一定。因为如果孩子名下也有自己的财产转让，那遗产转让就会另外产生20%的个人所得税。因此，本文将简要介绍第二和第三种财产转移方式。
二、产权转让，房产赠与所谓房产赠与是指老年人无偿将自己的房产赠予子女，但实际上赠与方需支付一定的手续费用。根据最新政策规定，子女接受赠与的房产需交纳%的契税，1%的公证费以及双方各自支付0.05%的印花税。以一套市值为万的房产为例，总共要支付万*(%+1%+0.05%*2)=80元的费用。
相比之下，在房产的买卖转让中，若一套90-平方米，拥有5年以上的房产证，且不是独资产权的普通房产转让，交易成本同样为万房价的%和1%的契税，还需支付元的注册费用。
虽然赠与和转让的成本看似相同，实际上两者的成本并不完全一致。在现行新规的框架下，转让成本一般要低于赠与成本，但具体成本还要根据实际情况而定。
三、对三种房地产转让模式的对比和归纳从经济学角度来看，有人认为先将财产赠与转让给他人，然后通过遗产转让和买卖转让两个方面进行选择是最优的。网络上有很多关于这种比较的文章和意见，但是新的规定使得这种比较变得不再简单明了。
如果以赠与的方式进行转让，那么只要五年内未缴纳税款，将遗产转让出去是最划算的。然而，如果继承人已经拥有房产并将其转售，那么就需要缴纳1%的物业总价值个人所得税或者20%的物业增值个人所得税。
这个问题也取决于评估房价是否上涨或下跌，如果房价保持不变，那么继承转售仍然是最佳选择。但是，如果在一些地区，只需要支付20%的差额个人所得税，并且未来房价将会大幅上涨，那么转售将是更好的选择。
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