许多学者在分析房地产市场的发展时，常常会提到人口老龄化的问题，这是为什么呢？
近几年来，由于计划生育政策的影响，80后和90后的生育率都在下降，而更重要的原因是，中国房地产市场发展迅速，每年都有大量的新房建设。据统计，在过去的十年里，我国的住宅建筑以每年8.5%的速度增长；另外，现在我国的人均住宅面积已达40平米，拥有住宅的比例已高达95%以上，也就是说，绝大多数的国民都有自己的住房。
年起，新的法律法规将对子女和父母之间的财产继承进行新的规定。在中国，大多数人都认为，只有子女才能继承父母的财产，因为子女有义务照顾父母。
不过，随着女性的收入提高和社会地位提升，她们也有了养老的能力。按理说，女性可以继承父母的财产，并不奇怪。当然，即使自己的女儿放弃继承权，自己的孙辈也无法继承自己的财产，这也是有道理的。
在此之前，已经有相关的报道，在某些特殊的情况下，子女并不一定能够得到父母的财产；另外，还有5种遗产是无法继承的，让我们一起来看看。
一、父母可以把自己的遗产留给除孩子以外的第三人。
根据民法，如果孩子没有尽到抚养老人的责任，或是孩子没有得到父母的同意，孩子就无权继承他们的财产。目前，我国不少大城市已经开始实行“以房养老”的制度。
二、有3种房产，不能由孩子来继承。
第一类是家长共同拥有房屋所有权的。比如赵女士有一个孩子，一直和她生活在一起。赵女士认为，房子的所有权应该由她来继承。而她的丈夫却没有立下任何的遗嘱。那么她的孩子就有资格继承房子。
按照法律上的规定，赵大妈和她的孩子都会继承丈夫一半的房产。所以他们可以平摊到16.67%的房子。这样的话，赵大妈拥有66.67%的房产，而她的女儿和女儿的孩子各有16.67%。所以就算赵大妈将房子交给了女儿，她女儿也只能得到33.34%。这也就意味着，女儿不能直接继承她母亲的房子。
第二类是家长在工作场所提供的公共住房。在数十年前，由于没有商品房的概念，所以大部分的房屋都是公房。这种房屋只能拥有居住权，不能转让，也不能继承。在一九九八年首次住房改革以前，国有企业的住房是国有企业和国家共同拥有的。个人只对其占有、使用和收益负责。所以国有企业的房屋是无法继承的。
第三类是以居住权为主的住宅。从年起，居住权的概念将会被广泛推广，拥有居住权的房屋，不仅在买卖和租赁上有限制，还在子女继承上有限制。也就是说，拥有居住权的房屋，其流动性会降低，因为不是完全的产权，所以，在居住权到期之前，子女是无法继承的。
总之，从现实角度看，并不是所有情况下，子女都能直接继承父母的房产，无论是从继承法律，还是从房屋性质，都会有一定的影响。