“互换人生28年”的姚策离世后，养母许敏想要回自己给养子姚策的房子，姚策却立遗嘱给了妻子。这些各有各的苦衷，对于姚策来说生父养父应该都不会管自己的妻女了，只能留下这套房子给妻子作为保障。
3月23日上午，主角姚策因为救治无效，结束了自己短暂的人生，其妻子表示，他希望安安静静地离开，希望能把他的遗体带回江西火化。但错换风波，给这两个家庭带来影响还远没有结束，姚策名下有一套住房，现在他已经走了，这套房子归属于谁呢？
按照《民法典》婚姻家庭编的相关规定，父母、子女和配偶都是 顺序继承人，都有权分得被继承人的财产，如果没有立遗嘱的话，这些人可以平分遗产，有遗嘱则按照遗嘱来继承。
遗产全归姚策妻子，那许妈的房子呢？
姚策遗嘱留给妻子和儿子的房子，是许妈和丈夫卖掉自己的房子交了首付，并且由他们二老还按揭款的，房子登记在姚策名下。
我国《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
因此，不动产的产权以登记为公示，即在正常情况下，房子登记在谁名下，谁就是所有权人。既然是所有权人，姚策理论上就应当有处分权，他愿意将房子给谁都可以。
许敏买的房子保守估计万
许敏的房子，我们说少点就按照万来算，这个买房的款是许敏出了50万，许敏母亲出了20万，姚爸还信用卡，还有10多万没有还上获得的。
有很多人认为，许敏给姚策买的房子，未来查明真相后，可以名正言顺地要回来，其实不然。
如果姚策的媳妇熊磊不让步，通过法律层面很难要回来，无论是在姚策婚前还是婚后许妈给购买的，只要是姚策的名字，许妈夫妇要回来的概率都很低。能不能大部分归还关键要看熊磊是不是良心发现，从目前的情况看，熊磊主动归还的概率更低。
另外，遗嘱优先法定继承
《民法典》 千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
假设姚策无遗嘱，其遗产顺序按法定继承
按照法定继承姚策应该有哪些继承人继承呢？同一顺序继承人之间的继承权利平等，姚策的遗产由其妻子、子女、养父母继承平均，而生父母没有继承权。
“父母”这边有存在事实抚养关系的许敏夫妇，还有拥有血缘关系的父母杜新枝父母。
这样，这6个人平均分配的话，许敏夫妇从法律上来讲只能分得房子产权的1/3，其余产权分别为熊磊母子占1/3，杜新枝夫妇占1/3。
有人觉得不公平，但是法律就是这么规定的。
总之，房子的分配问题上看起来是如此不公，但是也难改变事实。
立遗嘱人是否有未尽的抚养义务？
继承人的婚姻状况，以及继承人自身的民事行为能力等等。
写一份遗嘱看似简单，但是写有效的遗嘱不简单，不规范的无效的遗嘱不发生任何法律效力，不能保证自己的财产留给自己最想给的人，反而还会加剧家庭遗产纷争。
《民法典》在房产方面还有不少新的规定，比如：
1、找中介买房，不能跳单，要付报酬。
2、房子满70年产权后，将自动续期。
3、房东卖房，租户可以继续住。
4、房屋不用解除抵押，也可以过户。
从今年新编的《民法典》看来，更人性化了。除此之外。还有很多条都有所改变，比如。
1、出嫁的女儿，享有平等的财产继承权
2、妻子有权要求小三归还所有财产
3、夫妻因冲动离婚的，有个离婚冷静期，可以在一个月内撤销离婚申请。
在如今法治社会，懂法才不会吃亏。不是为了成为法律专家，只是为了可以避免踩坑，哪怕踩坑了，也有方法维护自己的权益，减少不必要的损失。与其哭泣求人，不如靠着自己。
无论是家里还是办公桌上，都可以摆上一本民法典，遇到事情就可以随手翻阅，找到基本的解决方法。
法律不保护在权利上睡觉的人。只有我们自己了解法律，有了法律意识，才可以拿起法律的武器，保护自己，保护孩子、保护家中老人不受侵害。
《民法典》的出现，也将给我们的生活带来天翻地覆的变化，只有在最早的时间掌握它，我们才能有一个更加轻松的生活，避免造成不必要的损失。
我们已经是生活在年了，不能再做一个一无所知的法盲了。
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