浙江24小时-钱江晚报记者王佳骏
第1问
-我爱问佳骏-
佳骏老师，我刚需纯自住，请问临平山北的上坤山语四季均价1万9值得入手吗？去年栢悦中心1万7千多没抢到，按照正常涨幅，这个价格其实还可以。但询问了附近几个小区的二手房价格已经没什么差别了，还有前景吗？
第1答
-我爱问佳骏-
我没记错的话，就在去年的现在，临平山北二手房最贵单价达到了2万5，记得我去跑盘，销售还信誓旦旦地憧憬临平在一两年内要“冲四保三”。
当时临平山北新房卖1万7，还带精装修，这就无怪乎有购房者大风大雨中排队登记摇号栢悦中心。相比去年疯狂的行情，如今市场怎么说也是稳定了不少，起码一二手房倒挂正在减少，甚至抹平，但这才是正常的房地产市场。
就拿近10年杭州楼市分析，一二手房倒挂如此多的时候也就这么一两年，大多数时候新房就应该和相同品质的二手房差不多价格。这个价格入手，无非是时间换空间，自住问题不大。至于上坤山语的品质，就我周边看下来，应该就是区域内平均水平。
第2问
-我爱问佳骏-
您好，本人现在单身，杭州户口，余杭区名下有两套住房，两套都有按揭，父母外地户口，杭州无房，也没有社保。现在想把其中一套过户给父母，这个怎么操作，是继承还是赠予或者买卖方式？
第2答
-我爱问佳骏-
继承费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后，继承才开始。继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承，法定房产继承免契税，遗嘱继承要缴纳契税。若其名下无房，再次出售，无需交个税。目前我国还没有实施征收遗产税。
直系亲属赠予方式，相比继承方式多加一个契税。要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。
至于买卖，由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等因素的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照 的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税。
自年2月22日起，对个人购买家庭 住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
第3问
-我爱问佳骏-
佳骏老师好，我目前住在滨江某小区，父母帮我们带孩子，因为种种不习惯想等孩子上小学了分开住，到时候父母有时间接送一下就可以了。由于资金有限，在周边小区买二手房只能够得着很小户型，选择余地很小，买郊区新房的话又觉得不是特别方便，该如何选择呢？
第3答
-我爱问佳骏-
这类情况在购房者中非常多见，除非资金非常宽裕，否则鱼和熊掌是肯定不可兼得的。
年轻人大多对户型、环境要求更高，宁愿远一些，但要住着舒服；而年长一些的可能对现成配套和交通更看中。
我是建议你换大一些，等到交付孩子也大了，需要独立成长空间，让父母一直带着对成长也不好。当然一切还是要以实际情况和个人需求出发。
第4问
-我爱问佳骏-
您好佳骏，凤起钱潮四月底五月初会开盘，位置非常好，销售说高层的价格大概会在6.5万到7.5万，价格不低了，能帮我综合分析下是否值得购买吗？非常感谢！
第4答
-我爱问佳骏-
一般销售口径会偏高一些，届时预售证出来，给购房者一个心理暗示——价格很划算。不过即使是这个价格，我依然觉得性价比挺高的。
安徽置地在杭州还没有交付作品，但是在合肥，它却是地方上的招牌房企。为了有个直接感官，这么说吧，它被称为“安徽绿城”。
我在安徽当地看过他们的产品，重品质，能做出溢价，这点确实和绿城很相近。
凤起钱潮这个项目，拿地价很高，也能看出开发商的决心。安徽置地是想把它作为入杭的标杆楼盘打造的，所以定位不低，产品也会比较高端。考虑到是新*，目前它在杭州还没有板块溢价，以你的预算看，还是值得一去的。
第5问
-我爱问佳骏-
预算万内，刚需。本来计划买临平山北二手房，可是朋友们都说临平没有产业，未来房价没有支撑，一直鼓动我买大江东，说是下一个未来科技城。
第5答
-我爱问佳骏-
每个板块都有属于自己的特性，如果大江东往第二个未来科技城去靠，完全照本宣科发展，那肯定是失败的。我愿意相信大江东有好的未来，但前提一定它不是第二个未来科技城。
大江东实在太大了，大多数地方都还有待开发，从居住氛围来看，目前还是不及临平山北。你作为刚需，应该从自身需求出发。临平和大江东相隔非常远，除非你是自由职业者，否则没有可比性，应该哪个方便买哪个。憧憬未来，不如买在当下。