思进注：崇拜买房保值增值的中国人觉得没有持有房产成本，其实，迟早是有房产税的，买房有时候甚至不如租房。特转发下文，和我一以贯之的观点类似，和大家分享，不过，我在《美国生活经济学》中有更详尽、更精准的数据……
作者
喜生
来源
未名湖研究
一、美国人为什么有钱不买房?中国人没钱也要买房?
中国房价几乎是处于持续上升的状态，在很多一线城市，买一套来平米的房可能就是好几百万，地段好一些的可能是上千万的。可是为什么在中国房价那么贵，还是有那么多人买房呢，甚至是贷款买房。
这其实是和我们中国的国情有关的，在中国房价上涨是很厉害的，有的人把买房看做是一种投资，增值，保值。而且房子是他们的立身之本，结婚就是一定要买房的。在中国，买房的平均年龄是在27岁，很多人甚至一生都在背负着房贷。但是在美国，情况完全不同。
美国买房的平均年龄是41岁，和中国比起来简直太老了。美国人结婚对房子是没有要求的，两个人甚至都很愿意一起租房，这也是家，其实这也和美国国情是有关的！疫情之前美国的房价一直都是很平稳的，因此买房并不是一件需要投资的事情。而在美国，他们租房子是很稳定的，不会有人故意破坏房子，更不会有突然收房的情况，他们也因此很放心租房子，不担心被赶走。
二、国内房价有多高？
衡量房价的合理性的指标是房价收入比。所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入的比值，是一个全球通用的衡量房价合理性的指标。比值越高，说明老百姓购房越困难；反之则越容易。
根据国家统计部门数据显示，年城镇居民人均可支配收入为元，中位数为元，同比略有增长。根据易居房地产研究院报告显示，年我国商品住宅成交均价是元/平方米，房价收入比为9.2，与年的8.7相比，上涨5.75%。
需要指出的是，国内各城市之间存在明显的差异性，一二线城市房价高居不下，三四线城市房价也明显偏高。具体来看，一线城市如深圳年平均房价超过7.5万元/平米，北京和上海均价也都超过5.6万元/平米；部分沿海城市如三亚3.7万元/平米、厦门4.5万元/平米等，都具有极强的代表性。从年中国城市房价收入比排名TOP20表可以看到，高房价城市主要集中在珠三角地区、长三角地区、海峡经济区、海南经济特区以及部分沿海城市等地。
其中，深圳以48.1的房价收入比高居首位，成为普通家庭购房最困难的城市。
排名第二、三位的并非一线城市，而是两个沿海热门城市三亚和厦门，房价收入比分别是38.1和31.1；北京和上海紧随其后。
这5个城市房价收入比均超过30，意味着普通家庭要不吃不喝30年以上才能买得起一套房子。当然，这还不考虑贷款买房需要支付的利息。
排名第20位的二线城市青岛，也属于新一线城市，其房价收入比也达到15.8，年其房价均价为元/平米。
20城的房价收入比平均值高达22.5，其房价收入比明显高于全国平均水平。
三、世界
从全球主要各国的重点城市房价的地区差异也较大。世界银行曾对近百个国家进行统计分析，各国的房价收入比平均值约为8.4，中位数约为6.4。如果以欧美发达国家作为参考，则房价收入比超过6则视为偏高，进入房价泡沫区间。
在城市中心区，年6月数据，中国香港以元/平方米位居第一，首尔以元/平方米位居第二，伦敦以052元/平方米位居第七，纽约以元/平方米位居第九，深圳、北京、上海分别以元/平方米、元/平方米、元/平方米位居全球第五、第六、第八，广州以元/平方米位居第三十二。换算为使用面积后，深圳、北京和上海中心区实际房价分别为元/平方米、元/平方米和元/平方米，超过首尔，仅次于香港，广州为元/平方米，未进前十。但中国内地一线城市中心区的顶级豪宅单价低于国际大都市，比如年纽约中心区最贵的豪宅是位于曼哈顿中城的公园大道号，俯瞰纽约中央公园，单价约68万元/平方米，而上海中心区最贵的豪宅是位于陆家嘴金融区紧邻*浦江的汤臣一品，单价约28万元/平方米，以使用面积算，单价为40万元/平方米。
在外围区域，香港以元/平方米位居第一，巴黎以元/平方米位居第二，深圳、北京、上海分别以元/平方米、元/平方米、元/平方米，位居第十四、第十七、第十九，依然处于世界前列，但相对中心区域排名有所后移，广州以元/平方米位居六十。换算为使用面积后，深圳、北京和上海城市外围区房价分别为元/平方米、元/平方米和元/平方米，位居第二、第四、第五，仅次于香港，广州为元/平方米，未进前二十。
年中国住房总市值估算值约为万亿元，相当于当年GDP的%。其中，仅四个一线城市的住房总市值就达到85万亿元，约占全国比重的25%。深圳作为全国房价收入比之最，在全球城市的排名自然也是数一数二了。
四、消极躺平与积极内卷
奋斗一生买不起一套房子，年轻人不生孩子了，选择了躺平。
高房价还会带来一系列的影响，比如社会阶层流动的放缓，有房无房成了两个阶层。同时，高房价会使得教育成本上升，医疗成本上升，吃喝玩乐的成本上升。所有的生产、生活活动都和地价、房价有关。
目前全球前十大高房价城市，中国占了一半。中国大陆年房改，师从中国香港。目前全球房价最高的地方是中国香港，中国香港学的又是英国，比如高杠杆、预售制度、卖楼花、土地批租制度。英国伦敦的房价是在发达国家中最高的。
积极的人在内卷。发达国家都有财产税、遗产税、房产税，中国调节收入分配的工具是比较欠缺的。中国的个人所得税实际上是“工薪税”，工薪阶层贡献了中国个人所得税的70%，原本，个人所得税用于调节收入分配，结果现在变成了一个“逆向调节”。
房价低的城市幸福指数高。现在长沙是中国的第一大网红城市，已经超过成都、杭州这些地方了，老百姓的幸福指数特别高。晚上大家去夜宵、唱歌。因为长沙房价低，长沙的市区房价1万多不到2万，在中国的省会城市里面，可能是最低的。长沙、武汉、重庆、原来的成都，你会发现幸福指数高的往往房价不高。
高房价会导致老百姓住房困难，负债高企，居民没有自己的安居之所，对城市的归属感和认同感降低，老百姓的幸福指数降低；房价会降低年轻人的结婚意愿，导致结婚率下降，人口出生率降低，老龄化问题更趋严重；
像北上广深好像大家都是千万富翁，事实上挤压了你很多消费，而且背负了很大的房贷，一辈子给银行打工，幸福指数并不高。
五、世界首富
马斯克卖掉所有豪宅别墅，全球首富“无家可归”：成功避税亿
本月初，马斯克卖掉了他位于加州的最后一套豪宅，为了尽快卖出，将自己的房子大幅降价，从万美元最终降价到万美元（约1.9亿人民币），终于将最后一套豪宅卖出，成为“无家可归”之人。
如今他已经不拥有加州的资产，卖房此举帮助他省下了高达25亿美元的纳税，约合人民币亿了。
据SEC