美国买房指南生前赠与和身后继承在税务上有

我们知道美国是有赠与税和遗产税的国家,超过免税额者,缴40%左右的联邦赠与税及遗产税,有的州还会有州遗产税。如果没超过,就正常报税,但不会有实际的纳税。

一起来看看美国的赠与税与遗产税的免税额最新标准,以及继承和赠与在税务上的区别。

赠与税-年度免税额

-:$16,

-:$15,

赠与配偶之外的其他人

美国公民及绿卡人士财产

超过免税额,扣遗产税免税额。

遗产税免税额扣完,立即课税。

非居民(即使是税务居民)财产

超过免税额,立即课税。

赠与税-年度免税额-配偶

美国公民及绿卡人士的财产:

赠与公民配偶:无限

赠与绿卡配偶:$,

超过免税额,扣遗产税免税额。

遗产税免税额扣完,立即课税。

赠与非居民(即使是税务居民)配偶:$,

超过免税额,扣遗产税免税额。

遗产税免税额扣完,立即课税。

非居民(即使是税务居民)的美国财产:

赠与公民配偶:无限

赠与绿卡配偶:$,

超过免税额,立即课税。

赠与非居民(即使是税务居民)配偶:$,

超过免税额,立即课税。

洛杉矶房源,图片来源于有家youhomesAPP遗产税-免税额

-$12,,

-$11,,

配偶之外的其他人继承

非居民(即使是税务居民)遗产$60,

遗产税-免税额-配偶

美国公民及绿卡人士遗产

公民配偶继承:无限

绿卡配偶继承:$12,,

非居民(即使是税务居民)配偶继承:$12,,

非居民(即使是税务居民)遗产

公民配偶继承:无限

绿卡配偶继承:$60,

非居民(即使是税务居民)配偶继承:$60,

洛杉矶房源,图片来源于有家youhomesAPP申报

1.赠与税

赠与的次年4/15

可申请延期6个月到10/15

IRS表

2.遗产税

过世后9个月

可申请延期6个月

IRS表

3.没有报税的年份在过世后都要由后人补齐。

很多父母买了房子,想在未来传给自己的孩子,那么是生前赠与好还是身后让孩子继承好呢?两者在税务上又有什么区别?

继承和赠与在税务上的区别准确来说,如果是赠与和继承,在生前和身后是没有什么区别的,但是如果孩子要将房产卖出去,就会产生资本利得税,这时房子是赠与还是继承获得的,在税务上就有很大区别。

洛杉矶房源,图片来源于有家youhomesAPP

这个问题我们用一个例子来讲解会更容易理解。比如,父母在多年前花费50万美元在加州买了一栋房子,现在这栋房子已经升值到万美元,这时候父母将这栋房子赠与给了孩子或者是孩子继承了该房产,在房子升值到万美元时,孩子将房子卖了出去。

注意这里涉及到3个时间点,3个房屋价值。

如果房子是生前赠与的,那么这时计算的房屋成本是父母当初购买时的价格,就是50万美元,那么需要缴纳房屋利得税的利润则是:$万—$50万=$60万。

如果房子是身后孩子继承的,那么这时计算房屋成本则是继承时的房屋价值,即万美元,这时需要缴纳房屋资本利得税的利润就是:$万—$万=$10万。

洛杉矶房源,图片来源于有家youhomesAPP

一般房屋持有都会超过一年,那么长期持有的这个资本利得税的税率都分为三档,0、15%,20%。

当然如果孩子在5年内,有两年时间将该房产作为主要居所,则会有25万免税额,如果是夫妻二人,则会有50万免税额,即50万以内的利润都可以不用纳税,那么上面的例子中继承的则完全不需要缴税,赠与的也只需要缴纳10万利润的资本利得税。




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