前言
王健林曾预测,未来一、二线城市的房价,会慢慢上涨。而事实上,“限跌令”的对象,大部分都是三、四线城市。这就意味着,三、四线房地产市场很脆弱,缺乏购买力。
而现在,他们已经有足够的房屋,若是再大量地新建楼盘,也没有交易金额上涨空间。但一、二线城市,随着“房住不炒”的*策,房产税、房东税等普及,那上涨的幅度,也会变得缓慢。
从这个角度来看,房地产市场已经进入一个新的阶段,只不过我们还没有意识到,在这种情况下,拥有太多的房产并不是一件好事。我国拥有两套住房的家庭已经超过四成,而对于他们来说,或将会迎来3个结果,谁都逃不掉。
缴纳高额房地产税
房地产税目前而言,国家已经开始试点。不少行业内的专家认为,国家把房地产税看作是土地财*的替代或者是填补,那这个房地产税,一定会在很短时间内开展。可能就是在年就会开始在全国各地开始试行。但至于哪些城市会作为一个先试点的地方,大家还是把目光放在一线城市上。
在今年的5月房地产税座谈会上,就有提到上海、重庆、济南等几个城市,可以先一步试行。在起征的税率上,大多人预计会根据房产的套数来执行,但各地为公平起见,也有可能会根据实际面积来征收。
如一个家庭只有一套房子,在百平方米以内的不用征收房地产税,而一个家庭有2套住房的,第二套房子面积越大,则征收得税率就越高。若是家里有3套、4套房子的,则会按照实际多出来的房屋面积,去核算税收金额。那就意味着,手里握着两套以上,甚至更多的则会缴一大笔税收给税务局。
房东税导致收益减少
事实上,在房东税公布之后,很多人都认为房租会大量地上涨。因为房东会将房产税转嫁到房租上,最终增加支出的还是租房者。但实际上,国家并没有打算让租房者出这笔钱,而是打算让房东自负盈亏,减少收益。现在已经有好几个省份,在试行房东税。
例如,云南自年1月起,个人出租住房将按10%的比例去缴纳房东税。比如一个月的房租是元一间房,那房东就要缴纳元到税务局。值得一提的是,虽然房东税在上涨,但国家也严格要求,房租一年的涨幅,不能超过5%。那中间5%的差额,则是要房东自己掏钱纳税。这对于专门靠做房东为生的人,将会减少不少收益。
继云南之后,河北、湖南等地,也开始房东税。若是这几个地方,试行后有较好的反应,那国家下一步则会在全国试行。还有一点要注意,现在的房东税,是按照 的标准去试行的。以后是否会按照正常标准,或者是根据当地的物价等原因去提高,还是一个未知数。
遗产税
当前“共富”已经成为一种潮流,而从各方面来看,对现有的家族财产,进行再分配的机会更少,更多的是出于自愿赠与或出售。再分配机会少的原因,有两大方面:
是大多数家庭的财产,都集中在房子上,想要买一套房子很不容易。
第二是央视等权威媒体也多次表示,“共富”并非让富有的人去接济贫困的人。
从长远来看,发达国家遗产税的征收较为普遍,而在我国是从4年才起草一份遗产税的征缴方案。而国家为避免财富阶层固定化,征收遗产税也是理所应当的做法。
中国税务学会会长汪康,在三月份提出,可以考虑采取一些诸如遗产税之类的措施,来缩小贫富差距。当然,这些不是一朝一夕能够完成的,还是需要大量的时间。不过,对于那些只有一套住房的普通家庭来说,并不会受到太大的影响。
而那些拥有两套以上住房的人群来说,无论是公司还是个人,都会面临着一个很大的税收开支问题。特别是一些炒房客,手握着几套、几十套住房,若是长期下去,那他将会损失不少钱财。面对这样一个大趋势的变化,炒房客也该收敛一二,及时收手才对。
结语
大家可以看到,无论是什么税收,几乎都是家里有两套住房的人,才会缴纳多余一套的税收钱。而对于一个家庭只有一套住房的人,房东税、房产税这些其实跟我们并不太大关系。对于那些炒房客、房企大老板来说,则会受到较大的影响,收益减少,支出反而变多。或许,只有这个时候,大家才明白国家提出的“房住不炒”是什么概念。
今日话题:我国四成以上家庭手握2套房,未来会面临什么?楼市或已给出答案