周末有两条新闻刷屏：
其一是：
12月23日，《土地管理法修正案（草案）》（以下简称《草案》）提请十三届全国人大常委会第七次会议审议，以推动农村土地制度改革依法进行。草案删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定；对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。这也意味着我国非农建设用地将不再“必须国有”。也就是说符合规定的集体经营性建设用地可以不用经过征收为国家所有，直接进入建设用地市场。
其二是：
建设银行董事长田国立在某论坛发表演讲时说：“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”中国房地产未来的出路是什么？他认为住房租赁是非常好的解决途径。建设银行提出一个新的口号，要租房到建行，要存房到建行。
简单先说结论：这是两条对房地产利空的消息。
周一上午，地产股集体低开，算是对有关消息的部分反应。
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《草案》剑指工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，短期内对住宅土地市场没有影响，但是，未来呢？
在高房价背景下，土地垄断是一直被诟病的症结所在。现在，土地垄断的坚冰居然裂开了一条缝，难怪一些长期研究土地制度的经济学家在朋友圈发出感慨。
这个“大礼包”对于一些远离决策圈子的人士当然也是感觉出乎意料的，虽然目前只涉及商业、经营用地，但是中国的事情大家都懂，很多时候都是小步碎进，商业和经营土地的垄断破冰，是否就是未来住宅土地供应的破冰前奏？这完全是有可能的。
换言之，在“房住不炒”的主线之下，沿着现有的治理逻辑前行，住宅土地供应垄断的被打破只是时间问题，只是需要足够的缓冲区间，明白了这一点，就可以对未来的中国房价变化有一定的认知。
多年来，某些神棍都假借市场经济之名，要求全面取消限购限贷，如果真的取消，自然是房价狂涨，但他们对土地市场的高度垄断视而不见，因为他们只想高价卖房。其实，正是土地市场的高度垄断和货币超发导致了房价高涨。
所以，有千亿级房地产的决策者曾经感叹：我们也没想到房地产市场会走到今天这么高的位置。
发财发得自己都不敢相信，这就是过去十几年房地产大佬们的实际映照。
如今土地这块蛋糕居然可以由不同的主体介入，虽然现在不涉及住宅土地，但是炒房客如果稍微有点*策意识，应该知道该怎么做了。所以，很多人已经转战东南亚了。
另外，房地产税也并非遥不可及，从权威媒体的披露来看，年或将走完立法程序，年有望实施。很多人在问：“不卖地，地方*府吃什么？”现在答案已经出来了，未来可以吃房地产税，而且一些发达国家有成功模式可以借鉴。
再过一二十年，遗产税也会是一块蛋糕，美国、日本都有遗产税，房子都跑不了。
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建设银行董事长田国立呼吁大家不买房，去租房，当然是一条大广告，我完全理解田国立先生的立场。
以建行的体量，要对租房市场形成冲击确实是相对容易的，据田国立先生说，建行已经搭建租房租赁平台，现在已有多万套房源，年底将达到万套，“建行是全球 的房源聚集地。”
建行这条路未来是否能赚大钱现在还不敢说，但*治正确，而且有望形成相对稳定的现金流是确认的。
所谓“租售并举”，当然不能只是让自如、蛋壳在市场上布局，何况二者负面不断，让有关部门很难完全放心，这个时候让建行加速发力，完全符合中国逻辑。
据我所知，建行在华南某市正在加速布局，包括吸引国外租客，以及熟悉国外客人的要求、习惯也在考虑之中。租赁市场的建行力量有望对珠三角的家电业、制造业起到一定的带动作用，而且建行也有意让社会资本参与其中，既要保证公信力，也要保证灵活度。至于整个体系运转起来效率和效益如何，目前还是需要给出观察时间。
从银行与地产的关系来看，当然是存在密切利益关联的。但是高房价的民怨如此之大，地产商的形象如此之差，银行在种种压力之下，从纯粹的房贷业务中逐步抽取一些资金出来，转而在租赁市场分一杯羹，既是无奈之举，也是必由之路。
广州有楼盘由于房价太高而滞销，早就有意做自营租赁，但效果一般。建行的全国布局有望盘活这些资源，对于各方都有益处。
不过，建行的介入是否会推高房租，这是租房者最为疑虑的。
从目前的各种情况综合来看，形成各层次差异较大的租赁房源，推升房租可能是难以避免的。但以建行的特殊国有大行的地位，所有动作都会是“稳中有进”，真正在房租大涨的时候应该会起到“压舱石”的作用，这也是中国国情决定的，大家都懂。
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年，银行业会比较焦虑，建行已经大踏步走在住房租赁的路上，其他银行会如何跟进？
《草案》会如何传递压力到住宅市场，炒家是否会继续离场，房贷市场会面临怎样的变数，这都是年需要应对的症结。
房地产或将开启“破冰之年”，这对于普通人而言未必是坏消息，让我们继续等待、观望。