在进行房产投资时，大家最关心的问题之一就是需要缴纳多少税费。经常有投资人会问我：“打算在日本买房，听说日本有遗产税，遗产税很高吧？遗产税怎么收？要交多少呢？”
没错，日本确实有遗产税，但是遗产税并非大家想象中的那么高。遗产税在日本有个别称，叫做“富人税”。顾名思义，日本真正需要缴纳遗产税的多是一些富人阶级，缴纳人数少之又少。
我可以明确告诉大家，对于小金额投资人来说，基本不用考虑遗产税问题，请放心，遗产税对我们几乎不会有什么影响。先带大家一起来了解下遗产税相关的知识——路线价。
路线价格是什么
与现金或其他金融资产不同的是，房产的遗产税计算标准不是它的买卖价格，也不是它的市值，而是“路线价格”，一般比买卖价格和市值要低。
究竟低多少？一般来说遗产税评估价约为土地市场价格的80％，为房地产市场价格的70％。
详细点来说，路线价格其实是我们买房后交固定资产税（1.4%）的基准价格，是申告遗产税和赠与税时作为纳税基准，在路线价的基础上再考虑土地的大小、形状等，最终得出纳税基准价格。
路线价又分为继承路线价和固定资产税路线价格。
固定资产税评价额是决定每块土地固定资产税金额的评价额，是每个地方行*单位（都市町村）根据固定资产税路线价计算出来的，土地所有者会在每年的4～6月收到固定资产税的纳税通知。
继承税路线价格作为计算继承税和赠与税时的基准被利用。
路线价格连续5年上涨
日本国税厅在去年7月1日发布了作为遗产税及赠与税计算标准的年公路沿线地价（路线价），日本路线价连续5年上涨！
年，全国约32万处地点（标准住宅用地）与上年相比的变动率是全国平均增长1.6%，连续5年上涨。
受再开发和访日外国人效果提振，大城市圈的上升趋势也扩大到了地方城市。
不过，如果经济因新型冠状病*疫情影响而进一步恶化，那么也可能出现反转，国税厅已在探讨如果受新冠疫情影响，地价（时价）大幅低于路线价，就将采取减额措施。
从各都道府县来看，21个都道府县上升，东京上涨5.0%，山口（+0.2%）时隔24年由跌转升。
下跌的有26个县，其中19个县跌幅收窄。富山（下跌0.3%）跌幅扩大，兵库（下跌0.1%）从持平转跌。香川（下跌0.3%）、宫崎（下跌0.1%）等5县和上年相同。
都道府县*府所在地中 路线价上升的有38个城市，较上年增加了5个。持平的有8个城市，下跌的仅有水户。
其中，东京都中央区银座5丁目文具店“鸠居堂”前的银座中央大道的路线价连续35年居于全国首位，每平方米高达万日元（约合人民币万元），连续4年创新高。
顺带一提，鸠居堂是日本最古老的文房用品店之一，创立于年，鸠居堂的熏香及文房四宝都是日本宫中御用的 ，因此这里向来是观光客欣赏日本传统文化工艺的必访之地。
大家下回去银座的话也可以到这家店逛逛。
遗产税的计算方式
日本的遗产税法于年1月1日进行了修改，遗产税计算的基础抵扣额下调了4成，也就是遗产税额增加了。
现在日本遗产税计算的基础抵扣额为：万日元+万日元×法定继承人数
假设在日本仅投资了房产，只考虑房产作为遗产继承给后代。那么该房产的“路线价格”如果高于基础抵扣额「万日元+万日元×法定继承人数」，超出的部分就要征收遗产税了，即应税额。
具体应缴纳多少遗产税，税率见下表。
即便税制的修改使得缴纳遗产税的人数增多了，但缴纳日本遗产税的投资人数比例仍未超过12%。
对于海外投资者来说，一般都不会将房屋一辈子持有然后让后人继承，即使是想要留给下一代，也没有必要通过继承的方式让子女获取，可以直接以子女的名义购买房产。
转载自霓虹25小时