契税要上涨！刚需买房成本要增加？税务局：不要过分解读！过去多年，我国的房价一直处于上涨的阶段，很多城市从几千元涨到几万元，买房也成为 钱的生意，但是房价的暴涨也引发了很多问题，比如年轻人买不起房子，不敢结婚，不敢生子，不敢消费等，还有实体行业赚不到钱，很多公司经营几年就倒闭了。
如今，高房价已经成为了悬在头上的一把利剑，高层之前就发话，必须解决好高房价的问题，让每一个居民能够住得起房子，在年，国家首次提出了“房住不炒”的定位，在年全年，更是出台了多项调控*策，目的就是确保楼市的稳定，不让房价出现大幅的波动。
最近几年，关于房产税，空置税，租房税等也讨论的沸沸扬扬，在今年两会期间，关于房地产相关税收也再度引起了热议，但是从进度来看，房产税，空置税，租房税可能没有那么快实施，来得更快的是契税，在年8月11日，全国人大通过了《中华人民共和国契税法》，明确规定新的契税征收范围为3%到5%，也就是首套是3%，二套是5%，而之前契税是有优惠的，征收范围是1%，今天看来，契税优惠将成为历史。
那么契税适用于哪些范围内？刚需买房是否更难了？带着这些问题，看税务局是如何解答的？
是夫妻之间变更房屋权属的，是不需要征收契税的，只要是在婚姻关系存续期间，夫妻一方要为配偶加名，或者夫妻共同住房，将另一方除名，法律明确规定，契税是免征的。
第二是法定继承人通过继承获得房产，是不需要征收契税的，首先我国还没有开征遗产税；其次，现在法律明确规定契税也不再征收。所以继承房产不用交税了。
第三是征收房屋后，重新购买房屋，享受免征或减征契税的优惠，如果个人房产被*府征收，进行重新购房，那么将享受免征或减征契税的优惠。
但是我们需要注意，如果将房屋赠与他人是要征收契税的，按照 的契税法，将按照3%到5%的范围征收，当然了，目前契税还没有在全国实施，部分城市还是按照之前的规定在执行。
众所周知，契税的上涨，会增加购房成本，现在房价已经够高了，现在刚需买房不是更难了吗？契税属于交易税，最早是在东晋时期，创立了我国最早的契税“估税”，开始对交易行为进行征税，到了北宋时期，*府将契税征收对象缩小了范围，限制为典卖房产田地。
按照优惠之前的契税是1%进行征收，新规实施后是3%到5%进行征收，如果购买一套万的房子的话，之前要交的契税是1万元，现在是3万元，如果再计算其他费用上涨的话，可能成本要增加十几万，这对于刚需来讲无疑增加了很多费用，从这点来讲，刚需买房是更难了。
但是，我们要知道新契税出台的时间节点，现在的楼市正处于下行阶段，全国的房价都在滞涨，随着住房的严重过剩，天量的二手房在抛售，还有人口红利的消失，好像房价下跌只是时间问题，那么一旦房价下跌的话，原来万的房子，可能只要60万就能买到，那么就算多交1到2万契税，相比而言，买房的总成本还是下降的，税务局也对这个问题作出回应，指出这次契税上涨并不影响刚需买房，不存在这回事，要求购房者不要过分解读*策。