在高房价的背景下，父母给子女买房并不稀奇，甚至，已经成为普遍现象。毕竟，面对现如今动辄过万的房价，大多数子女想凭借着自己的经济能力成为“有房一族”，难度还是很大的，大部分的家庭都是父母帮着子女一起努力，来实现买房的愿景，比如父母付首付，子女还贷款；再比如父母直接全部给子女解决房款的问题，让子女不再有后顾之忧等等。“生前”过户不免费在过去，有两种转让方式，即“赠与”和“出售”。一些朋友会有疑问：为什么父母的房子还卖给孩子？家长都是自己的，有问题两人一看就比较：父母赠与子女时，属于直系亲属的赠与可以免征个人所得税，但印花税（双方各负担0.05%）、公证费、估价费和登记费（1%）、契税（3%）不能回避。以一线城市市值万元的房地产为例，此时直系亲属支付的费用总额为：万元*（0.1%+1%+3%）=4.1万元。相对而言，税收并不高。值得注意的是，再次出现房屋买卖的情况在生活中是不可避免的。根据新规定，父母给子女的财产是“意外收入”。在交易过程中缴纳20%的个人所得税，父母赠送给子女的财产缴纳20%的个人所得税，父母捐赠给子女的财产在交易过程中缴纳20%的个人所得税，劳动报酬合理。此时，当家庭住房不符合“满五独”条件时，20%的个税将无法避免。比如，如果4年后估值万元，就要承担万元的个人所得税。父母、子女采取交易过户方式时，计税税率与赠与税率相同。对大多数人来说，父母转移给子女并不满足于“满分五唯一”。这里我们做一个简单的计算。符合“全五唯一”条件的，按不同地区承担不同比例的契税和定额个税，一般在90%以内分别承担1%、1.5%和3%的契税㎡,分别在90-m2和m2以上。此时个人所得税税率为1%，三者应承担的总税额分别为20万元、25万元和40万元。转让房屋买卖不符合“五特”条件的，还需承担1%的个税，或者以万不动产为例，即30万元、35万元、50万元的个税应按不同地区分别承担。如果孩子想在那之后再次出售房产，他们还将承担20%的增值税。假设四年后的价值也为万元，此时个人承担的税费为20万元。因此，如果不考虑后续转售，平方米住宅的买卖模式转让成本较低，赠送方式更适合平方米以上的住房。如果考虑后续转售子女，如果房价不会大涨大跌，过户方式更合适。无论是哪种方式，转让都是以任何方式进行的，任何转让都不能完全免除费用。“逝后”继承过户更人性化在新颁布的民法典中，继承也被写入其中。死后继承的成本相对较低，只有少量的公证费和登记费。一般只有几十万元。继承分为遗嘱继承和无遗嘱继承两种。在遗嘱继承的情况下，《民法典》明确规定“遗嘱优先”，即老人可以根据自己的意愿选择继承人，继承人可以是顺序继承人，也可以是顺序继承人，遗嘱的效力以最后有效的遗嘱为准。因此，当孝不孝不待老人时，老人会受到善待，老人可以再立一份遗嘱，表明将财产转让给指定人完全符合老人的主观意愿。到目前为止，我国还没有正式开征遗产税。不过，如果后继子女想出售房产，仍需缴纳附带所得税（20%），假设交易价格为万元左右，则需缴纳个人所得税万元。在无遗嘱继承的情况下，需要遵循顺序继承的原则。《民法典》中明确规定，第一继承顺序为配偶、子女和父母，第二继承顺序为兄弟姐妹、祖父母和祖父母。在同一继承人中，许多人平分财产份额。比如，老李夫妇一家抚养一男一女，当老李夫妇中的一方因病先死时，剩下的配偶和子女中的一方将分担死者一方三分之一的份额。如果几年后父母双双去世，在没有遗嘱的情况下，两个孩子将平分财产份额。此时，如果子女想出售房产，双方应承担其个人份额交易价格的20%。从“生前”和“死后”两种转让方式来看，平方米以内的房屋转让或继承税最低，不考虑后续转售。面积在平方米以上的房屋转让比较合适。当考虑到后续转售时，由于赠与或继承属于“意外所得”，转售时应承担20%的个人所得税，此时转让买卖方式缴纳的税款最低。现实生活中，用孩子的首付资金购买新房的可能性更大。毕竟，年轻人的生活需求很难和老年人一样。当父母名下有新房时，他们更愿意以出售的方式转让给子女。毕竟，孩子们将继承他们所住的房子，这是每个家长都会考虑的事情，以尽量减少不必要的开支，为未来的孩子。当然，以上这些都是我从《民法典》中了解到的。其实，大到彩礼、房产，小到生活中的方方面面，新出台的《民法典》里都有相关规定，保障我们每个公民的切身利益。一个人从出生的那一刻开始，就和《民法典》脱离不了关系，上学，就业，结婚，生子，买车买房，邻里纠纷等等，大事小事，大矛盾小纠纷都做了全面的规定。我们已经是生活在年了，不能再做一个一无所知的法盲了。这五本书集详细的法律案例与解析、人际关系处理必备的口才、投资理财、帮您从“经济盲”的状态摆脱出来，不论是老板、经商、职场人、人人都应该读一读读书是人类进步的阶梯，学到脑子里的知识绝对是人生的宝贵精神财富。五本在手，全程掌控。生活不相信眼泪，命运靠规则去驾驭。居家生活成长学习必备，随用随查，万事不求人。推荐您购买《民法典》+《法律常识一本全》，原价99元，现在购买只要69元，买两本肯定是更划算一些的。《民法典》+《法律常识一本全》+《口才书》《民法典》+《法律常识一本全》+《投资学》《民法典》+《法律常识一本全》+《经济常识》任意2+1，全三册只需要89元！《民法典》+《法律常识一本全》+《经济常识》+《投资学》+《口才书》全五册只需要元，立省55元！点击下方横条，即可下单购买，买来多看看，关键时候能派上用场。文A7（全国包邮）民法典+法律常识+口才书+经济常识+投资学精选月销量￥69打开百度APP立即扫码购买购买已下架
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