英国由于其稳定上涨的房价和透明的监管环境，在英国置业越来越受到国内高产家庭的青睐，尤其是有意向将孩子送到英国留学的家长，他们特别关心这个领域。今天，我将从税费、贷款、流程等维度为大家讲解个人（非公司）如何在英国投资房产。
国内买家是否有英国购房资格？
不同于国内的户口、社保、工作单位等限制，在英国买房完全不受这些条件的限制，也就是说，全球的买家都可以在英国买房，而且在税务方面基本和本地居民一致，此外只要符合条件还能贷款。但是，买家必须要有足够的资产和资料证明，如果你需要在英国贷款买房，需要准备的资料会更多。
国内买家必须亲自前往办理购买手续吗？
在英国买房不需要亲自前来，但是由于在英国购房的流程和材料比国内购房流程复杂的多。为了避免各种风险，您需要委托专业的英国律师来完成购房流程，并提交许多相关材料。
购房税费的相关规定
英国税务系统比较完善，在英国买房要缴纳的税费大概可以分为3个阶段：
购买阶段：印花税
持有阶段：个人所得税、房产年度税(ATED)、增值税、市*税
退出阶段：资本所得税、遗产税
1、印花税（StampDutyLandTax）
在英国购买房产完成交易时，您必须向税务局缴纳印花税，交易才能最终获得*府认可。这笔税费是由买方律师在交房前在交房清单中列明的印花税税款，在完成交易之后的30天内，买方律师会代表买家向英国土地登记局支付税款并登记产权。
年4月1日起英国*府规定，如果你再英国购买的房产属于第二套，那就需要额外缴纳3%的附加印花税。这里统计的第二套不是指在英国的第二套，而是你在全球购房的总套数，具体多少套由买家自行申报（为了稳妥起见，建议如实申报，避免后期被查到恶意避税），这个规定对英国本地居民和海外买家都一视同仁。
从年11月22日起，你是个人首次置业，如果住宅房产价值不超过30万英镑，则免除全部印花税，如果在30-50万英镑之间，则只需要缴纳这个差额部分的5%的印花税。
此外，年2月11日英国*府发布了 征求意见草案，拟对海外买家额外征收1%的印花税，如果你在置业前在英国居住满天，则可以申请退还这1%的额外印花税。
2.个人所得税（In