先说下什么是契税：契税是指不动产(土地、房屋)产权发生变动时，需要向新业主征收的一次性税收。北京的契税要到当地税务局缴纳，契税税率根据购房性质的不同，从1%到3%不等。
8月11日，也就是昨天，《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国城市维护建设税法》正式通过，并将于年9月1日起正式实施！
这条消息在今天在朋友圈爆了，因为文件中涉及契税问题，有中介在朋友圈散播恐慌：契税要涨了！要买赶紧买！
我整理了一下，网上大致疯传了两种观点：
1、是说契税涨了，因为《契税法》中规定“契税税率3—5%”。
2、认为是重大利好，因为“婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税”。
可事实真的是这样么？我们来仔细梳理一下契税法全文就知道了（具体的细节变化附在文末）。
我们先说第一点，契税真的要涨了？
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鼓吹契税要涨的中介，说的是新契税法中的这一条：契税税率为3%-5%。目前大多数城市执行的契税实在1%-3%，所以这个数字一出来，立刻引起一篇恐慌。
可我们对比一下年的契税暂行条例，其实从头到尾，国家列出来的契税都是3%-5%。
之所以我们现在通用的契税是1%-3%，是因为因城施策，各地根据自己的实际情况而进行了减征。所以！这次契税法不会影响地方契税税率！
一般来说，地方执行的契税税率基本上都是打过折的。
以北京为例，北京个人购买首套普通住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套没有优惠，按3%征收契税。
很多人离婚买房，也是为了省契税。不同城市的契税不同，但都是在国家出台的书面税率的基础上打折，北京、深圳、上海、杭州都在1%~3%之间。不少二线城市还会更低。
所以这次出台的《契税法》只是把一直执行的契税率立法化了，并没有实质性变化。大家也不要恐慌，别因为这事就被中介骗了，着急忙慌的跑去买房。
至于第二点，这次《契税法》的颁布真的是重大利好吗？
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这个观点主要源于下面这条规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
这两条的意思是，夫妻之间在房产证和土地证上加名字、改名字或者变更共有份额都不征收契税。法定继承人继承土地、房屋，也不征契税。
目前我国还没有出台遗产法，契税法如此调整，利好的是法定继承人，但对房屋买卖交易的影响并不大。
而且，虽然法定继承人通过继承承受土地、房屋后免征契税，可当所继承的房屋再次出售时，还是会按照二手房的相关税费执行。
所以这事虽然利好了一部分法定继承人，但对于整个二手房交易和房价来说，影响并不大。
好了，目前为止你们应该也看到了不少消息，稍微专业一点的媒体都会告诉你们：契税要提高是假的！整体上没有太大变化。
经过我们的分析，相信大家也能理解，契税到底会不会提高，和这次立法的关系的确不大，得看各个城市自己的*策，不要看了中介的几条朋友圈就被忽悠了。
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另外，前文也提到，新颁布的《契税法》和之前的“契税暂行条例”有一些细微的变化。应该也有朋友关心变化了什么，我列出来了：
1、契税法适当拓展税收优惠*策
契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定，同时还增加了其他税收优惠*策：为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。
2、纳税申报更简化
申报缴税期限由契税暂行条例规定的纳税义务发生后10日内申报并在税务机关核定期限内缴税，修改为办理土地、房屋权属登记手续前申报缴税。
3、契税法增加退税规定
为保护纳税人权益，契税法规定纳税人在依法办理土地、房屋权属登记前，因合同不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机构申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理退税。
4、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免收契税
契税法对免征契税的情形增加了规定：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。