文：灵文“我想有个家，一个不需要华丽的地方……”这首歌我相信70、80年代的人都会唱，无论是传统的观念，还是现代的观念，有一套属于自己的房子已经深入人心，房子不仅象征着家，而且象征着财富。杜甫“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”遥不可及的梦想，在今天已经被实现，在过去30年，随着经济的增长，同时带动了楼市的发展。许多人因为飞涨的房价实现了财务自由，甚至富甲一方。那么中国的房子卖出去值多少钱呢？潘石屹曾说：“中国房地产总值已经达到65万亿美元，约合人民币万亿。”单论价值，中国地产已经与日，美，欧盟三大经济体的房产总和相当了。数据显示，中国城镇家庭当中，拥有一套住房的比例达到96%，拥有两套房的占到31%。从某种角度来看，这是一件好事，因为这些家庭的子女，可以不再为房子发愁了。但现实中却并非如此，现实中很多老人离世之后，房子的分配问题是最直接也很检验人性的问题，很多子女之间为了争夺房产大打出手，甚至对簿公堂，这种情形非常常见，几乎每天现实生活中上演。为了控制一系列房地产继承问题，国家有关部门近日宣布将对民法典进行调整。从明年开始，法律关于继承的规定将有所改变，这反映出国家对财产继承的控制越来越强。由于今年疫情的原因，房价持续调整，“房住不炒”也是今年楼市的关键词，国家的调整，也变相影响了楼市。首先是关于遗嘱的调整，国家首先删除了以前最有效的遗嘱公证条款的规定。公证遗嘱虽然是一种具有很强公信力的遗嘱方式，但是变更起来太麻烦了，不可能每次去公证处都要变更，耗费了大量的时间和精力。规则的变化表明，如果有多个遗嘱，只有最后一个符合条件的遗嘱将被选为执行的标准。同时，还增加了录像、打印等方式作为遗嘱的证据，使遗嘱得以较长时间的保存。此外，父母可以宽恕丧失继承权的被继承人，使他们重新获得财产继承权。第二个问题是关于房屋的继承，特别是明年的一项新法律规定，如果遗嘱没有说明房子应该继承给谁，那么财产将平均分配给所有合法继承人。在以往的继承法中，均是按照第一顺位、第二顺位继承顺序继承，在新修改后，增加了兄弟姐妹的子女继承权，在第二顺位继承人中增加了“兄弟姐妹子女”作为代位继承人，就是我们常说的侄子、侄女、外甥和外甥女等这些兄弟姐妹的子女及其晚辈血亲享有代位继承权。那么，当继承人先于被继承人死亡的，代位继承人就享有继承权。也就是说，不会再因为遗嘱不明确而引发各种家庭纠纷，保证了每个孩子的财产公平。而如果只有一个继承人，通过继承方式转让财产最划算。因为父母子女之间的过户不需要缴税，只需交几百元的登记费就可以办到。因此，子女在选择继承方式时，更需要明确遗产的分配，不会因分配人数而产生冲突，导致最终家庭出现问题。在现实中，很多从父母那里继承下来了遗产，但并无管理和处置能力，包括一些败家子女，即使继承了类似房产等大笔财富，但由于管理不善，其财富很可能被人欺占而遭受损失，还比如夫妻双方有一方去世，担心夫妻另一方再婚且把房产留给新配偶。而在新法中增设遗嘱信托这一方式可解决这些问题，只需要父母指定信任人或者机构，待子女成年逐步移交给子女管理。在现实生活中，因老人走得太突然，没有机会立遗嘱，事后家里的多个子女为了一套房大打出手。对于没有明确房产遗嘱由谁来继承，新民法典中，房产继承由合法继承人平摊。说白了，避免出现因遗嘱不明确而导致家庭矛盾，而保证子女对财产公平分配。还有就是现在的独生子女家庭比较多，所以在一些人来看，无论有多少套房，最终不都是要给子女吗？个别子女对父母别谈孝心了，就是连起码的看望都没有，新法典增加“自然人可以与继承人以外的组织或者个人签订遗赠扶养协议”，意味着，承担老人养老和后事的机构和个人可以获得遗产赠与权利，这里自然包括房产这样的大宗资产。房产在当前社会中，是一笔非常大的财富，也正因为其“值钱”，所以在利益面前才会出现诸多纠纷和矛盾。但在现实生活中，“家家有本难念的经”，每个家庭和个体也许都面临不同的境遇。房产继承也许无法满足每个人的需求，但是，此次《民法典》新规明年的落地实施，或许会很好地解决部分家庭的矛盾。大家是怎么认为的呢？本文由不凡智库原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。
转载请注明：http://www.aierlanlan.com/tzrz/6048.html
