从90年代开始住房制度改革，紧接着住房商品化，随着商品房的出现，房子已经成为很多家庭的一项最重要的资产，相对于存款，汽车以及家里的一些物件可以手把手的自行传承交接，而作为不动产的房子，记录房产拥有者权益的是国家房管单位登记簿登记并且颁发给个人的那个证书。
家里老人去世了，家里老人可以自行的把钱款等动产自行交给子女，或者子女们可以协商自由的分配，拿走给到自己的东西；那么，老人名下的房子该怎么给子女呢，很多人都不是很清楚
老人去世了房产该怎么继承呢？
按不同的继承方式，可以分为以下两大类：
第一类，遗嘱继承或者遗赠
此种情况下，继承人要继承房产，需要提供给相关单位被继承人的死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料，即可以申请房产过户登记。
第二类，法定继承
第一、如果全部继承人之间能够协商一致的，则可以提交被继承人的死亡证明、房产分配协议、亲属关系证明及其它的必要材料，申请房产过户登记；如果是独生子女，可以参考遗嘱继承应提交的材料
第二、被继承人死亡之后，继承人可以申请遗产继承公证，然后凭借继承权公证书，申请办理房产过户登记
第三、全部继承人之间，不能协商一致的，或者无法公证的，可以到法院提起继承纠纷之诉。待法院判决调解后，可持法院出具的生效法律文书，申请房产过户登记
需要多少费用呢？
1、继承过户公证费用：
（1）公证费房屋价值的0.8%~1.2%
（2）放弃继承公证元/人
注意：
现在很多城市公证处开始可以受理远程视频公证，如果不方便去现场办理，选择远程视频办理的话，费用会增加一个远程办理费用；
继承的房产再次转让出售时，个人所得税需要按房屋差额的20%征收而不是房屋总价的1%，不过如果符合家庭唯一住房且购买超过5年的话是可以免征个税的；这里也就是很多不懂的人所说的什么继承房产有很高的遗产税，在我国其实是不存在遗产税的；
2、房管局过户时产生的费用
契税免征
印花税，房屋价值的万分之二点五
不动产证的工本费：80元
注：现在房管局基本上都可以当天办理当天出不动产证；如果不想等，可以办理邮寄会有一个邮寄的费用