来源：广州日报
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恋爱时共同出资购房，
分手后房子归谁所有？
在广州，
一对恋人在热恋期间共同出资购买了套婚房，
不料，两人最终却以分手告终。
20年后女方向法院提起诉讼，
要求将房产变卖，
拿回本该属于她的份额。
法院会支持吗？
12月2日，
记者从海珠法院了解到，
本案历经一审、二审，有了最终判决结果。
事发缘起：昔日共同出资筑爱巢，如今对簿公堂争房产
年7月10日，小芳与男友大强，以及大强的姐姐大梅三人先后以缴纳定金、分期支付楼款、办理银行按揭贷款等方式向某房产公司购买了一套房产，价格元。该房于年办理产权登记，产权人为小芳、大强、大梅，占有部分为“共有”，但并未填写共有方式。
年9月5日，小芳、大强二人分手并签订《协议书》，约定大强在年内向小芳支付补偿款2万元，补偿款付清后小芳房屋所占份额归大强所有。如大强未能按期付清款项，则双方同意变卖该房产，所得款项补够所欠2万元，另收25%利息。如大强没有履行本协议内容，本协议将作废，小芳仍享有该房屋的份额。
然而，《协议书》签订后，大强一直未向小芳支付补偿款。
如今，这套房屋由大梅居住，房屋有关的税费、贷款等均由大梅、大强两姐弟实际支付，并已于年9月还清相关贷款。
年1月，因大强一直未支付相关补偿款，小芳为此向法院提起诉讼。小芳认为，大强没有按照约定期限支付补偿款，依照约定，《协议书》作废，她仍享有房屋产权，为此要求大强、大梅按照房屋价格的三分之一向她支付补偿款，或拍卖、变卖该房屋，所得款项三分之一归她所有。
资料图，图文无关。广州日报·新花城记者莫伟浓摄
面对控诉，大强辩称，“十九年前，小芳就与我签订《协议书》，将她所占房屋份额以2万元的价格卖给了我。而且，当时买下这套房屋，小芳仅支付了1万余元购房款，剩余的所有购房款，包括按揭贷款都是我和姐姐大梅偿还的。”
大强表示，同意向小芳偿还补偿款及利息，但她要求占三分之一份额明显不合理。
判决：变卖房产所得款项由小芳占12.13%
海珠法院认为，小芳与大强分手后签订的《协议书》对小芳所占份额进行处理，是二人的真实意思表示，不违背法律和行*法规的强制性规定，依法成立并生效且适用当时的法律。
由于三人对涉案房屋的共有关系性质及份额无约定，故应认定小芳对涉案房屋按份共有，并按照出资比例确定其共有份额，大强、大梅对剩余份额共同共有。
现如今虽然没有相关证据可证明小芳的实际出资情况，但按照常理，小芳的出资额不可能高于2万元，否则其不可能同意大强以2万元购买其所占份额。
综合协议中的约定条款，约定小芳所占份额的对价2万元，以及大强在年1月1日前为支付补偿款需另外加收25%利息（元）等情况，应认定小芳在年1月1日时共出资2元。
至于大强、大梅的出资额，法院分析如下：由于涉案房屋约三分之二的房款系通过按揭贷款方式支付，故尚未实际偿还借款本息的部分应不计入出资额。故截止年1月1日，三人共出资元。根据小芳出资额的占比，应认定她对涉案房屋享有12.13%的份额。
大强、大梅明确表示无力支付补偿款，故实物分割及折价补偿不具有可操作性。涉案房屋虽系大梅名下 住房，但拍卖、变卖涉案房产所得款项足以满足其另寻其他住处的需要，不会影响其基本生活，故应根据小芳的请求，对涉案房屋予以拍卖、变卖，并按三人所占涉案房屋的份额对所得价款予以分割。
为此，法院审理后作出判决：三人在判决生效之日起二十日内，相互协助申请拍卖或变卖该房产，所得款项由小芳占12.13%，由大强、大梅共同占87.87%。
一审宣判后，小芳不服提起上诉，广州市中级人民法院作出判决，驳回上诉，维持原判。
法官建议：恋爱时购房应约定好各自所占房屋份额
近年来，很多情侣为了将来结婚后生活居住，选择在恋爱期间共同买房，但后来双方感情生变，对之前所购买的房屋权属发生争议。
如何更好地维护自身权益，
避免日后发生纠纷呢？
经办法官建议：
男女双方在恋爱期间进行购房等大额投资置业时，应进行协商对双方出资情况及共同购置房屋的份额，并签订协议。在协议中尽量约定明晰，如首付款及按揭贷款是否均为共同出资、房屋具体份额比例等。
另外，双方应妥善保管自身的付款凭证。如有一方为另一方代付款的情况，考虑到情侣之间金钱往来相对频繁，为避免混淆，一方可在向另一方转账时可备注列明转账情况如：写明某某房屋首付款或某某房屋某期贷款等。
支持法院判决
延伸阅读
上海孤寡老人过世百万房产收归国有？13个侄甥提异议
高龄老人过世
留下房产无人继承？
90多岁的唐老伯此前居住在上海闵行某小区。由于妻子早年离世，一直以来，唐老伯都和儿子小唐住在这里。但在年3月，儿子小唐由于意外突然离世，这给唐老伯造成了不小的打击，短短20多天后，唐老伯也与世长辞。
唐老伯离世后，留下了一套房产和一些存款。但是，谁来继承唐老伯的遗产呢？按照当时的《继承法》，可以继承唐老伯遗产的 、第二顺位继承人都已经先于唐老伯去世。
不过，《继承法》中，还规定了可以代位继承的情形：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。也就是说，唐老伯的孙辈可以代替唐老伯的儿子来继承遗产。但唐老伯的儿子小唐终身未婚未育，没有孙辈能够进行代位继承。
莘庄镇*府代表律师王永刚表示，年7月，根据国家法律规定，莘庄镇*府向闵行区人民法院提交了认定无主财产的申请。如果公告满一年无人认领的话，法院就会判决认定老唐父子的遗产是无主财产，收归国有。
而在年3月30日，在公告发出将近八个月之后，有人对这份公告提交了异议申请书。
侄甥辈们共同继承遗产
这份异议申请书的提交人是唐老伯的侄甥们。原来，唐老伯成长于一个大家庭中，家中排行第五，上面还有四位哥哥、姐姐。虽然唐老伯的儿子小唐已经过世，但是这四位哥哥、姐姐生养的子女中，和小唐同辈的兄弟姐妹，如今还有13人在世。就在年年初，唐老伯的侄甥辈们得知了法院张贴无主财产认领公告的事情。
按照此前《继承法》的规定，这13位侄甥辈并没有代位继承的资格，但是今年1月1日起正式施行的《中华人民共和国民法典》对代位继承的范围有了新增的内容。
《民法典》规定：
千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一） 顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由 顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有 顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有抚养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
根据《民法典》，唐老伯的这13位侄甥辈也可以代位继承他的遗产。最终，他们在经过一番讨论之后，决定接收唐老伯留下的这笔遗产。
唐老伯的侄子表示：唐老伯生病时，自己和家人都曾前去探望
收到异议申请书之后，闵行法院对这起案件进行了仔细的审核，依法对镇*府申请认定财产无主的案件裁定终结，并且告知这些提出异议的申请人可以另行起诉。之后，这13位侄子、侄女、外甥、外甥女们起诉到法院，要求继承唐老伯的遗产。年8月23日，闵行区人民法院公开开庭审理了这起特别的遗产继承案件。
在开庭前，唐老伯的侄甥们对于遗产的分配早已协商一致。唐老伯的四个兄弟姐妹应当继承的份额是各四分之一，兄弟姐妹的子女代为继承，只能继承自己父母的相应份额。也就是说，若有三个子女，每人继承十二分之一。若有四个子女，每人继承十六分之一。
征求双方意见后，法官选择用调解方式结案。
民法典：
儿女不再是 继承人
孝不孝顺直接影响到财产分配
现实生活中，受多重因素影响，财产无主的状况有时无法避免。今年1月1日起正式施行的《中华人民共和国民法典》将代位继承的范围进一步扩大，具有一定的积极意义，这可以让家族财产尽可能地流转于家族内部，避免沦为无主财产。
同样需要注意的是，《民法典》中进一步明确，有扶养能力和扶养条件的继承人虽然与被继承人共同生活，但对需要扶养的被继承人不尽扶养义务，分配遗产时，可以少分或者不分。
《民法典》还增加了宽恕制度，给儿女悔过自新机会。都知道生活中总会出现一些不孝子或者不孝女，所以老人在立遗嘱的时候可能会将他们的继承权排除在外，但如果子女有悔改之意，开始孝顺父母，并且也得到了老人的原谅，那么还是有机会获得继承权的。
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