文：言叶
相信大家都知道，改革开放以来，中国经济发展迅速。上世纪90年代是企业发展的 时期。市场上各种产品和资源的短缺，促成了许多企业的鼎盛时期。房地产经济也不例外。事实上，对于大多数人来说，“有房就有家”似乎已经成为一种困扰。所以即使面对天价，很多人还是在玩命买房，越来越多的人开始加入到买房的“潮流”中来。
在以前的时候，由于房价飙升，许多人在经济上变得自由，甚至开始变得富有。那么中国的房子值多少钱呢？房地产大佬潘石屹曾说：中国的房地产价值已经达到65万亿美元，约合万亿元。仅从价值上看，中国的房地产相当于日本、美国和欧盟的总和。统计显示，96%的中国城市家庭拥有一套住房，31%拥有两套住房，10.5%拥有三套住房。
受我国的计划生育*策的影响，其实大多数家庭都只有一两个孩子。所以我们可以大胆的猜测，在未来的中国，现代城市年轻夫妻未来平均会继承一套以上的房产，继承将是未来的一大难题。近日，有关部门宣布将对民法典进行调整。从年起，法案中的继承条款将发生变化。而遗产转让的税务问题，也同时进行了公开。
那么，有什么值得注意的呢？
继承意愿的调整
遗嘱继承是不动产继承最直接、最有效的方式，也是修改最重要的部分。首先，删除了关于公证的规定，其中公证遗嘱效力 。但这也是一个问题，因为人们改变自己的意愿是正常的，但不可能改变一次就做公证，费钱又费力。因此，该规则规定，在所有人有多份遗嘱的情况下，只有 一份符合条件的遗嘱才可以作为执行的标准。
同时，遗嘱的规定可以通过录像、印刷等形式作为有效证据。但采用打印的方式设立遗嘱的话，需要两个或以上见证人，而且每页都要签名，标明日期；录音录像则需要在同时记录至少两位见证人的姓名、肖像以及日期；公证遗嘱效力不再优先，若产生了多份遗嘱时，则以 时间为准。
同时，该法还修改了继承问题，并对死者的宽恕制度进行了修改。继承顺序：可以优先继承遗产的顺序，如果说被继承人的兄弟姐妹去世，这一次增加了兄弟姐妹其子女的继承权。被继承人宽恕是指曾经被剥夺继承权的被继承人，经过改造，经父母原谅之后，可以重新获得继承权。
另外，可以和继承人之外的组织或个人签订扶养协议，这也表示着承担老人养老和后事的机构和个人可以获得遗产赠与权利；如果继承人或其他相关人士采取隐匿、欺诈、胁迫等方式设立或变更遗嘱内容，情节严重的话可以直接剥夺其继承权。
关于继承房产的转让
规定称，近亲合法继承的财产，不需要缴纳个人所得税。但是，非近亲属之间的财产继承和转让都要纳税。今年的变化是将“其他所得税”改为“偶然所得税”，按收入总额的20%征税。但是，由于很多人在日常生活中不立遗嘱，在实际执行中会出现很多问题。特别是年生效的新法将扩大有资格继承的人的范围。
如果没有继承意愿，将按比例作为所有继承人的共同财产进行分配，很容易因意见不合而产生纠纷。因此，有人可能会考虑在父母还活着的时候将房产作为礼物或出售。如果按照赠与进行过户，那么受赠人就没有房子，捐赠人满五 的情况下。双方将支付3%的契税、1%的印花税和公证费。
个人购买独栋房屋面积在90平方米以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。非“北方、上海、广州、深圳”地区个人购买第二套90平方米及以下改良住房的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。北京、上海、广州、深圳四个城市不执行该*策的，第二套住房按3%的契税税率征收。
在以上内容中，“买卖”是 的方式。但不同家庭的情况不同，“如何选择最合适的方式转移住房”需要具体分析。以上是对“房地产继承面临改革与调整”的简要介绍，希望对大家有所帮助哦。随着年《房地产继承新规》的实施，我们只有理解和掌握“遗嘱”继承的相关规定，才能保护自己的合法权益。因此，有必要了解一些新的法规。不知道大家对继承转移有什么看法？欢迎参与讨论。
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