这一轮楼市调控，可以说堪称是国内房地产市场有史以来的最严调控，而且愈演愈烈。据不完全统计，年以来，有关房地产的*策已经接近次。其中，仅9月份就有多达45个城市（含央行等部门）发布了有关房地产调控*策52次，*策密集程度超过了年10月份。然而，从调控*策的效果上来说普遍是短效的，而从长期来看，其实并没有什么卵用，甚至可以说会起反作用。就好比每次调控松动之后就是一波报复性上涨一样。所以，用严厉的调控争取来的短暂的降温期，既珍贵又紧迫，能否利用好这个时机，从中国经济全局的角度优化和推进产业结构的调整和升级，以提高居民收入和创造实质性社会财富的方式为房地产泡沫托底，或许才是皆大欢喜的结局。在睿儿妈的理解，这才是所谓的长效机制。而并不是依靠所谓的限制买卖、不放贷款、收个税，亦或者搞个租赁住房云云就能彻底解决的。
限购、限贷、限售，甚至于现在的首套房利率上调、未来即将上调的基准利率、针对存量房加收个房产税、遗产税云云，其实敲打的是刚需、改善性住房和手里有点闲钱为防通胀而投资的广大群众。由于这部分人群的抗风险能力相对较弱，对*策影响的敏感度更高，所以按照现在调控的思路，迫于收入增加和成本承受力的局限，受到的影响反而是 的。这就导致了一个问题，调控了半天，首先熄火的反而是最应该得到保障的购房需求。
恰恰相反的是，严厉的调控相当于是给专业的房地产投资者打扫战场，竞争者暂时大面积撤退正是专业房地产投资者入市扫便宜货的时机。而那些所谓的限购、限贷、限售等等，对于 的房地产投资者来说那都不是事儿，他们有的是办法去变通和规避。就拿限购、限贷来说，限制的永远是围绕着1套、2套、3套转悠的普通购房者，真正的专业房地产投资者手里捏着的岂止是几十套，正规思虑就是没有调控也根本享受不到购房优惠*策。所以，专业的房地产投资群体其实是调控之下继ZF（卖地收入和税费收入）之后 的受益者。
如果随后出台的长效机制不够靠谱，那就意味着前期压迫试的调控会遭到市场报复性反击，人为遏制的购房需求会集中引爆，彼时不仅房价不可控，还会让已经严重失衡的经济结构雪上加霜，同时多*阵营再次大获全胜，而本来努努力能买的广大群众会更买不起房。
所谓的长效机制，现在被谈及最多的就是收房产税、遗产税、发展租赁住房市场等等。然而，睿儿妈想说，房地产发展到今天，早已不是一个行业本身的问题，而是整个中国经济，甚至是社会保障的系统性问题，仅仅着眼于房地产本身想办法，不仅解决不了问题，还会错失掉 的治愈良机。
诚然，搞租赁住房从居住稳定的角度来看，确实能缓解一部分暂时买不起房家庭的住房压力，实现所谓的“让住房回归居住属性”。但这仅是实现无产阶级的居住属性而已，并不能解决在社会保障不太有保障，财富被洗劫式稀释的前提之下，人们对身无一物傍身的焦虑和对资产保值增值的强烈渴望。话说到这，就不得不说有关教育、医疗、养老等压在百姓身上的这几座大山，实则也是百姓笃定要买房抗风险的原因之所在。所以，只要短期内憋着劲买房之心不死，任何调控*策终将是纸老虎。
就算围绕房产收税，且不说税种本身是否恰当、合理，就是真开证最终也会水涨船高，沦为房价的助推器。任何税费其实都是成本的一部分。现在的房价，粗略的统计，差不多30％的税费、30%的土地成本。这么高的税费房价还是一路飙涨，所以，针对存量房征收房产税、遗产税等等，与其说是为了增加所谓的持有成本来打压房价，不如说是一种变相的创收手段和再度推高房价的利器。
按照这个思路调控下去，最终的结果就真如睿儿妈说的，未来热点城市的房子将成为阶层之间难以逾越的财富壁垒（北上深这种超一线城市极其辐射的经济圈更不必说）。有钱能买得起马也能置的起鞍的去买房，没钱的就别凑热闹了，给您准备好了租赁住房。当然，那些没有基本面支撑的几几线暂时不在此列，至于他们未来的命运咱们找时间再谈。
上面咱们说到了需求端，陷入全民炒房的窘境，归根结底是货币超发对社会财富的洗劫、社会保障不足引发的焦虑、实体经济凋敝溢出的创富热情，是诸多方面合力的结果。所以，在消灭不掉需求的情况下，改善和解决上述问题或许能为拥堵的购房需求起到疏散的作用。
而本应置身事外却因为掌握了土地资源和税费定价权的一方，以掌握游戏规则制定权的 优势参与了这场游戏，从而影响了6成左右的房价。而开发成本差不多占到2成左右，再扣去相当比例的勾兑费用，可见如此高的房价，大头却不是“万恶”的开发商拿走了，那要降房价又该谁做出让步呢？
倘若真做出让步，且不说财*收入的缺口如何填补，单说那些已经上车并为高税费买单的房奴们可怎么活呢？
在舍不得降房价的前提之下，又扭转不了购房需求的情况下，那就得在稳住房价的基础上，想办法提高居民收入和增加有效的房屋供给，用百姓收入的增加抹平房地产泡沫，用供需平衡抑制房价上涨，真正实现居者有其屋，或许这对于利益纠葛过于复杂的房地产市场来说，也不失为一个思路。
只是，增加居民收入莫要再用所谓的 工资标准这样杀鸡取卵的方式强加于企业，用租赁住房侵占商品房用地这种缘木求鱼的方式也要尽量克制，什么房产税、遗产税啥的，这种劫富济不了贫的方法还是能省则省吧！重点是要在这宝贵而有限的时间内，加快推进产业结构调整升级，拆除行业的种种壁垒，尽快重塑实体经济的活力和盈利能力，以其真实创造的社会财富为楼市泡沫托底。
居民收入不仅是托盘的关键，更是崩盘的前提！