人生如大海
有规划的人生，是航行
没有规划的人生，是随波逐流
缘起：前几天，小学老师帮她的老闺蜜咨询了我一个问题。
案件背景：
老头和老太太有两个儿子，几年前小儿子欠了大儿子二十多万，小儿子还不上钱，大儿子又逼得紧。无奈之下，为了维护家人关系的和睦，老头、老太太、大儿子和小儿子共同达成了一个协议。
协议的内容：
小儿子欠大哥的20多万，小儿子不用还了，由老头和老太太替小儿子还。
还款方式，老头和老太太离世之后，把自有自住的房子过户给大儿子，替小儿子偿还大儿子的债务。
几年之后，老头先过世了，老太太还健在，老大就想把父母的房子过户到自己的名下。这时候，老太太不同意，担心房子过户给大儿子之后，自己一点话事权都没有，要看人脸色、寄人篱下，老太太不想过这样的生活。老太太觉得过户可以，但不想现在就过户给老大。基于这样的背景，老太太来咨询律师。
老太太问：房子不过户，是否可以?
律师回复：老太太可以不过户，过户的条件尚不具备!
理由分析：四方约定房子过户给老大，这不是遗嘱，是老头和老太太替小儿子还债。债的偿还，四方约定了条件：是老头和老太太过世后，房产过户给老大。
老头过世了，老太太仍健在。如果老大坚持要做房产过户的话，那也只能将老父亲的那一份先行过户。几年前，签订协议时，老太太对房产份额(50%)的处理，按照他们的约定，是在老太太过世之后才将这部分产权过户给他的大儿子，这是一个附条件的约定，目前过户条件还不具足。因此，老太太坚持自己的想法，是有理的。
解答了老太太目前面临的问题，再来看看大儿子将要面临的问题。
再往后看：多年后，老太太也过世了，老大想将房子过户给自己，要如何操作呢?
1.直接的操作方式，向法院起诉。通过诉讼确认老大对房子的权利，之后过户。
原因：房产登记机构，不能直接凭四方的协议办理房产的转移登记。
2.有规划的方式：《遗嘱》+公证
1)两位老人生前(分别)订立遗嘱，并办理公证，在遗嘱中将房产指定给大儿子一人。
2)在两位老人离世后，大儿子去公证处办理继承权公证，小儿子同往。大儿子凭继承权公证办理房产过户手续。
3.有规划的方式：《遗嘱+遗产管理人》+公证
1)两位老人生前(分别)订立遗嘱，并办理公证，在遗嘱中将房产指定给大儿子一人。
2)两位老人生前指定遗产管理人(需公证)，两位老人离世后，由遗产管理人配合，将房产过户至大儿子名下。
注：遗产管理人，也不能解决所有的问题，如果继承人之间发生纠纷，诉讼仍然不可避免。
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