文/楼市大家谈
电视上调解纠纷节目还比较常见，其中多数都是兄弟姐妹之间争夺财产的闹剧，尤其是争夺房产。不过，目前大多数家庭都是独生子女家庭，并不在意房产争夺的问题，因此很多人并不十分重视这方面，毕竟在父母百年之后，孩子将毫无争议地继承遗产，也不会发生意外，但从法律角度来看，即使是遗产，也必须通过相关的转移程序，在完成一系列的检查和支付后，子女才能真正拥有父母的遗产，而且做子女一直居住在没有过户的房子里也是不合法的。
那么房产过户给子女选择哪种方式最好？是生前还是去世后？房子过户给子女，生前和去世后哪个更省钱？
一、死后过户
死后过户通常指遗嘱继承，在中国，继承分为合法继承和继承。法律继承有一定的顺序，配偶孩子父母是第一顺位继承人，而兄弟姐妹祖父母是第二顺位继承人，由于第一顺序继承人有份额问题，因此在继承房产之时，会存在房产划分的困扰，这种情况下，订立遗嘱是相当有必要的。遗嘱继承具有优先权，只要遗嘱有效，根据遗嘱划分房产毫无争议，而从成本的角度来看，这种做法也节省了税费，只是需要支付公证费，这种做法省钱又省力。
二、生前过户
生前过户分为生前买卖和生前赠与。生前赠与的话，这是一种非常昂贵的过户方式，依照相关法律法规，房产过户需要缴纳契税、公证费、评估费等额外费用，不要低估这些成本，这些费用都是基于总房价决定，生前进行房产赠与，其实是最贵的一种交易方式。
生前买卖的话，虽然也要缴纳一定的税费，但会根据一定的条件进性减免，且手续也没那么复杂，房产证满两年不用缴纳增值税，个税按照房屋总价的1%缴纳，契税方面，面积小于90平米按1%收税，90平米以上根据1.5%进行缴纳，而登记费也不过只需要几十块。
总体而言，生前买卖的方式，其实是最省钱的方式，而死后依据遗嘱继承，是最方便的方式。
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